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    Online seit: 18.08.2025

    4 moderne 3 Zimmerwohnungen mit tollen Mietern!

    21398 Neetze
    339.000 €
    Kaufpreis
    12.0
    Zimmer
    218 m²
    Wohnfläche
    1.522 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheKabel TVGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 339.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    21398 Neetze
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Vier tolle Mieter bereichern und bewohnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Neetze. Von außen ist nicht erkennbar wie attraktiv die Wohnungen bereits modernisiert wurden. Die Zufriedenheit der Mieter begeistert ebenso wie das gesunde Wohnklima und der gepflegte Zustand der Wohnungen. Freuen Sie sich auf eine reelle Immobilieninvestition. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, haben wir uns die Mühe gemacht und ein virtuelles Homestaging eingesetzt. Überzeugen Sie sich vor Ort von der Attraktivität der Wohnungen, gerade, wenn Ihre heute fitten Eltern oder kleinen Kinder später eine passende Wohnung in Ihrer Nähe haben sollen. Die Grundrisse der 3 Zimmerwohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und so war bei Mieterwechseln immer eine hohe Nachfrage und eine tolle Mieterauswahl gegeben. Das Gebäude ist einfach selbst zu verwalten und die Mieter sehr angenehm, pflegen die Wohnungen toll und sind zuverlässig. Die aktuellen Jahres-Nettomieteinnahmen betragen ca. 18.300 Euro.

    Ausstattung

    Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren weisen wir darauf hin, dass wir Innenaufnahmen neu visualisiert haben bzw. verpixelt, so dass auch Abweichungen von der Situation vor Ort erkennbar sind. Wir haben jedoch die realen Räume und Gegebenheiten fotografiert und keine Mängel festgestellt. Ursprungsbaujahr des Wohnhauses: 1924 Baujahr der Sammelgarage( 5 Garagen) mit Keller (heutiger Heizungskeller): 1966 Umbaugenehmigung in 4 Wohnungen: 1967 Modernisierungen In den verschiedenen Baujahren wurden seit 2009 Modernisierungen der Wohnungen vorgenommen, so dass ein guter Zustand im Innenausbau vorliegt mit erneuerten Leitungen, Küchen, Bädern, Sicherungskästen, Fenstern, Hauseingangstür. Die Heizungsanlage wurde gerade 2024 mit einer Gasbrennwerttherme erneuert. Energetische Sanierungen lassen sich bei dem Gebäude im nächsten Schritt gut mit einer überlegten Wohnraumerweiterung realisieren und finanzieren: So kann gerade die Dacherneuerung zwei weitere Wohnungen schaffen und so kann die Sanierungsmaßnahme gut finanziert und entsprechende Fördermöglichkeiten genutzt werden. Da die Wohnungen ein gesundes Wohnklima und keine überhöhten Energieverbräuche aufweisen, sind keine zeitnahen Investitionen an der Außenhülle zurzeit erforderlich.

    Grundriss

    2 Wohnungen mit Terrassen und Gartenanteilen im Erdgeschoss

    Lage

    Dieses charmante 4-Familienhaus befindet sich am Ortseingang von Neetze, einem idyllischen Ort in der Samtgemeinde Ostheide, nur etwa 15 Kilometer östlich von Lüneburg. Die zentrale Lage innerhalb des Ortes macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen und ist daher auch bestens vermietet. Familienfreundliche Infrastruktur: Im Ort befinden sich gleich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Bleckede oder Lüneburg angesiedelt und gut mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, eine Apotheke und weitere Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, eine Poststelle und Banken befinden sich im Ort, was den Alltag besonders angenehm und unkompliziert gestaltet. Die Verkehrsanbindung ist attraktiver als viele denken: mit dem Auto erreichen Sie Lüneburg über die B216 in etwa 20 Minuten, die A39 ist ebenfalls schnell erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung bringt Sie direkt nach Lüneburg sowie in die umliegenden Ortschaften – ideal für Berufspendler oder Schüler. Gerne senden wir Ihnen einen Link zu unserem virtuellen Lageexposé, um die Gegebenheiten vor Ort kennen zu lernen. Freizeit & Umgebung: Neetze ist von einer reizvollen natürlichen Umgebung geprägt. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausflügen in die Natur ein. Auch das örtliche Freibad, Sportvereine und Spielplätze sorgen für ein familienfreundliches Freizeitangebot. Durch die Gartenanteile der beiden Erdgeschosswohnungen ein ideales Haus mit oder ohne Haustiere. Kinder spielen im Garten und die Wagen der Mieter parken frostfrei in der Garage oder im Carport. Viele Gründe, warum die Mieter hier so zufrieden sind!

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 295.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten inklusive Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen. Sie erhalten dann das Exposé kurzfristig übersandt. Bei vermieteten Immobilien ist unser Ablauf zu weiteren Details wie folgt: 1. Sie erhalten kurzfristig das Exposé und eine Übersicht der Mieten 2. Lassen Sie uns in einem Telefontermin erste Details besprechen 3. Sie erhalten die Baupläne und einen virtuellen Rundgang durch die Mietwohnungen 4. Die Besichtigung einzelner Wohnungen vor Ort können danach von uns für Sie organisiert werden. Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir gerade für Sie zusammen und können kurzfristig geliefert werden. Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem attraktiven 4-Familienhaus die passende Immobilie für sich finden.

    Wüstenrot Immobilien

    Frau Kirstin Segebarth

    Impressum

    Exposé-ID: 29259520  |  Referenz-ID: WI 57816


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