Haus für die große Familie

Dieses wunderschöne Haus aus dem Jahr 1905 birgt so viele schöne Details und wurde in den letzten Jahren behutsam saniert und renoviert und das Dach erneuert. Hier und da bedarf es noch einiger Korrekturen und Verschönerungen aber im großen und ganzen ist das ein zauberhaftes Domizil für die große Familie bzw. mehrere Generationen. Hier hat man die Möglichkeit zwei Wohneinheiten abzutrennen und in der Scheune evtl. eine weitere zu schaffen. Letzteres müsste aber mir dem Bauamt geklärt werden.

Glasfaseranschluss vorhanden - 1998 Umbau und Erweiterung der Wohnfläche - 1998 Einbau neuer Fenster - 1998 Einbau neuer Heizkörper, in den letzten Jahren 10 ersetzt und Vorbereitung für den Einbau einer Wärmepumpe getroffen - 1998 Isolierung erstellt, neue Elektrik - 2010 neue Veluxfenster im DG - 2017 Einbau der Küche - 2017 Wasserleitungen und Rohre erneuert - 2017 neue Fliesenböden - 2023 Einbau einer neuen Gasheizung Kaminanschlüsse möglich aber noch nicht vorhanden. Es sind 3 Schornsteine mit insegesamt 5 Zügen vorhanden. Es wurden Vorbereitungen geschaffen zur Installation einer Solaranlage. Die Deckenhöhen sind dem Altbau entsprechend im EG 2,80 m - 2,90 m, im OG 2,60 m und im anbau 2,35 - 2,40 m. Die Türhöhen betragen 1,98 m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 188.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk