Erstbezug im KfW-40-Neubau: Top moderne 3,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen im Eigentumsstandard

Dieser moderne Neubau mit nur drei Wohneinheiten im KfW-40-Standard überzeugt durch höchste Energieeffizienz, modernste Technik und hochwertige Ausstattung im Eigentumsstandard. Jede Wohnung bietet ca. 106 m² Wohnfläche, einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu einer Windgeschützten Terrasse bzw. Balkon mit Südausrichtung – Sonne von morgens bis abends garantiert. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine Wärmepumpe versorgen das Gebäude nachhaltig und ermöglichen den Mietern die Nutzung von kostenlosem Solarstrom (Ersparnis ca. 60–70 €/Monat). Der Energieverbrauch liegt bei <30 kWh/m²a (A+), was langfristig sehr niedrige Nebenkosten ermöglicht. Die Wärmepumpe zusätzlich hat eine Kühlfunktion, so dass auch bei steigenden Temperaturen im Sommer die Wohnungen jederzeit angenehm klimatisiert sind. Jede Wohnung verfügt über einen abgetrennten Eingangsbereich mit Gäste-WC, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Balkon, eine offen gestaltete Küche mit Speisekammer/Abstellraum, 2 Schlafzimmer und die Option auf ein drittes Schlafzimmer/Büro, ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner sowie hochwertige Echtholzböden und moderne, großflächige Fliesen in den Bädern. Mitvermietet wird eine auf Maß gefertigte Einbauküche mit Kochinsel zum Wohnbereich, modernen Bosch-Geräten und viel Stauraum (+110€/Monat). Das Gebäude ist teilunterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie Fahrradstellplätze. Zwei Autostellplätze pro Wohnung (+30 €/Monat je Stellplatz) werden mitvermietet, später wird je ein Carport und ein Stellplatz pro Wohnung zur Verfügung stehen.

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Baujahr/Fertigstellung: 2025 (Bezug ab Oktober) - Wohnfläche: ca. 106 m² - Zimmer: 3,5–4,5 (individuell gestaltbar) - Energieeffizienz: KfW-40, Verbrauch <30 kWh/m²a - Heizung/Kühlung/Warmwasser: Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung - Stromversorgung: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, kostenloser Solarstrom für Mieter - Küche: Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten, Kochinsel, Weinkühlschrank (+110 €/Monat) - Bäder: Tageslicht-Hauptbad mit großer Dusche, Gäste-WC, Waschmaschinen- & Trockneranschluss im Bad - Böden: Echtholzparkett in Wohnräumen, große Fliesen in Bädern - Fenster: großflächig, schallisoliert und mit elektrische Rollläden - Außenbereich: Terrasse/Balkon ca. 20 m², Süd-/Südostausrichtung - Keller: Eigener Kellerraum, Fahrradstellplätze - Parken: 2 Stellplätze pro Wohnung (+30 €/Monat je Stellplatz), später werden Carports errichtet

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.