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Online seit: 19.08.2025

Eigennutzer aufgepasst - provisionsfrei!!! Ortsrand Weimar - Ruhig wohnen im Grünen Ihre neue Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Keller

99428 Grammetal/ Ulla

99.990 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerKabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	99.990 €
Hausgeld:	208 €
Käufercourtage:	provisonsfrei

Wohnfläche:	48 m²
Nutzfläche:	10 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	0
Kellerfläche:	5 m²
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Baujahr:	1994
Zustand:	Modernisiert
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2028-04-08
Energieverbrauchskennwert:	117 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1994

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

99428 Grammetal/ Ulla

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses am Beginn des Wohngebietes "Am Brachberg", zentral am Ortskern gelegen. Die helle Wohnung wurde 2024 umfänglich renoviert und steht ab dem 01.11.2025 (nach Vereinbarung auch schon früher) zur Nutzung zur Verfügung. Sie ist aufgeteilt in Schlafzimmer & Wohnzimmer (jeweils mit Zugang zum Balkon), Bad/ WC, Flur und Küche. Zusätzlich sind der Wohnung noch ein Keller sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet.

Ausstattung

Die Fußböden wurden 2024 mit einem neuen Design-Vinylbelag in Holzoptik verlegt. Ebenso wurden die Innentüren im vergangenen Jahr erneuert. Das Bad ist mit einer Eck-Dusche ausgestattet. Die aktuell in der Wohnung verbaute Küchenzeile kann bei Bedarf übernommen werden und ist im Kaufpreis mit enthalten.

Grundriss

Lage

Der Ortsteil Ulla (Gemeinde Grammetal) grenzt direkt an die kreisfreie Kultur- und Universitätsstadt Weimar. Ulla ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, am Ortsrand direkt an der Bundesstraße 7 (Weimar-Erfurt) gelegen mit einer unmittelbaren Anbindung an die Autobahn 4 (Anschlussstelle Nohra) in ca. 4 km Entfernung. Am Ortsanfang ist ebenso ein regional angebundener Bahnhof anzufinden, an dem stündlich Zubringerzüge nach Weimar und Richtung Bad Berka/ Kranichfeld verkehren. Im Ortskern selbst ist die Bushaltestelle zur zusätzlichen ÖPNV-Anbindung stationiert.

Sonstiges

Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit unseres virtuellen 360°-Rundgang durch die Wohnung um sich einen ersten Eindruck verschaffen zu können! Bei mehreren Kaufinteressenten behält sich der Verkäufer den Verkauf der Wohnung in einem einfachen Bieterverfahren zu einem Mindestgebotspreis von 99.990,- € vor!

Torsten Erfurth

Herr Ron Seidler

Impressum

Exposé-ID: 29261010 | Referenz-ID: RS-2025-47

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