Großzügiges Familienhaus mit vielen Extras in beliebter Wohnlage

Großzügiges Wohnen - Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in bevorzugter Lage von Königstein-Falkenstein. Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint ein hohes Maß an Wohnkomfort mit durchdachter Architektur, modernem Ausbau und der Ruhe einer naturnahen Wohnlage. In einem der begehrtesten Ortsteile von Königstein – im idyllischen Falkenstein – gelegen, bietet die Immobilie eine fast uneinsehbare Privatsphäre auf einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 486 m². Raum für die ganze Familie – auf drei Etagen mit vielen Möglichkeiten Das Haus wurde ca. 1977 in massiver Bauweise errichtet und 2019 um ein hochwertiges Obergeschoss erweitert. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 282 m² auf drei Etagen bietet das Objekt großzügige Rückzugsorte für alle Lebensphasen – vom Familienalltag bis zum generationsübergreifenden Wohnen. Das klimatisierte Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist. Die moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel lädt zu geselligen Abenden ein, während der Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzenden Terrassen bieten sonnige Außenbereiche mit hohem Erholungswert. Der private Elternbereich im OG ist klar vom Kindertrakt getrennt und begeistert mit Ankleide, Schlafzimmer und einem stilvollen Masterbad, das mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, Bidet und stimmungsvoller Beleuchtung ausgestattet ist. Das neuwertige Obergeschoss mit Fußbodenheizung und Klimaanlage in den Schlafzimmern bietet absolute Wohnqualität. Ein weiterer Pluspunkt: der gut nutzbare, Dachboden mit spektakulärem Fernblick. Ein Haus mit vielen Facetten – auch als Mehrgenerationenlösung denkbar Das Gartengeschoss bietet nicht nur viel Stauraum, sondern lässt sich durch ein separates Wohnzimmer mit Gartenzugang, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie einen Raum mit Küchenanschlüssen auch hervorragend als Einliegerwohnung nutzen – ideal für Gäste, Au-Pair oder zur

•Solide Mikrolage in Königstein / Falkenstein •Attraktiv angelegtes Grundstück – fast uneinsehbar •Fußläufige Erreichbarkeit zum Wald und diversen Freizeitaktivitäten •Massive Bauweise EG / UG •Großzügige Raumaufteilung, viel Platz •Außenstellplatz am Haus •Garage mit Zugang zum Garten •Holzfenster und Kunststofffenster mit Rollläden •Gemütliche Außenbereiche / Terrassen •Offene Einbauküche mit Kochinsel •Großzügiger Wohn- und Essbereich, geöffnet und lichtdurchflutet •Hochwertige Böden •Kaminofen im Wohnbereich •Obergeschoss mit einem Kinderzimmer und Kinderbad •Elternbereich separiert mit Ankleide, Schlafzimmer und Masterbad (mit Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und abgehängten Decken mit integriertem Ambientelicht) •Obergeschoss ist neuwertig und im tadellosen Zustand •Fußbodenheizung im Obergeschoss •PV-Anlage auf dem Dach •Klimaanlage in den Schlafzimmern im OG, sowie im EG •2008 wurde das Haus komplett ausgegraben und mit einer Drainage versehen •Untergeschoss könnte man separieren und als Einliegerwohnung nutzen (Beispielsweise Fremdvermietung, Au-Pair oder Gästebereich) •Untergeschoss verfügt über großes Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Raum mit Anschlüssen für die Küche •Viele Bodentiefe Fenster sorgen im Haus für tolle Lichtverhältnisse •Dachboden ist gut nutzbar und könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden •Vom Dachboden hat man einen fabelhaften Fernblick •Geschossdecke und Außenfassade DG sind gedämmt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 82.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales