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Attraktive Lage mit bester Anbindung - helle 3-Zimmer-Wohnung mit Charme

82031 Grünwald

689.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbauküchePersonenaufzugFahrradraumGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	689.000 €
Hausgeld:	534 €
Käufercourtage:	3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche:	85 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Etagenanzahl:	2
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1973
Zustand:	Gepflegt

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2028-12-09
Energieverbrauchskennwert:	169 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1973

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

82031 Grünwald

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Etagenwohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in einer der begehrtesten Wohngegend der Region.. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein gefliestes Badezimmer, sowie ein separates WC – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Eindruck der Wohnung. Die Einbauküche ist funktional eingerichtet und sofort nutzbar. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Aufzug, ein Fahrradkeller sowie ein ausgebauter Kellerraum zur privaten Nutzung. Ein gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich bietet Raum zum Verweilen und für Kinder zum Spielen. Das monatliche Hausgeld beträgt 534 €. Ein Stellplatz kann optional angemietet oder gekauft werden.

Ausstattung

- Parkett- und Fliesenböden - ein Balkon - Gemeinschafts-Garten - Stellplatz (zum Mieten oder zum Kauf) - Satteldach - Gas-Zentralheizung - 2-fach verglaste Kunstoffenster

Lage

Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld, hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur aus. In wenigen Minuten erreicht man Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch gastronomisch hat Grünwald einiges zu bieten – von gemütlichen Cafés bis zu gehobener Küche. Die Nähe zur Isar, zum Grünwalder Forst und vielen Freizeitmöglichkeiten sorgt für einen hohen Erholungswert. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber. Wer ruhiges Wohnen im Grünen mit stadtnaher Lage verbinden möchte, trifft mit dieser Adresse die richtige Wahl.

BRIMO Immobilien Rosenheim

Herr Paul Neis

Impressum

Exposé-ID: 29261962 | Referenz-ID: PN-024-ETW

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