Voll vermietete, möblierte WG-Wohnung mit Top-Rendite zum Verkauf

Diese attraktive 4 1/2 Zimmerwohnung ist sehr gut vermietet - eine perfekte Chance für Investoren! Die großzügige Wohnung bietet Platz für insgesamt 4 Schlafzimmer, die aktuell alle als WG vermietet sind. - Sofortige Einnahmen - Geringes Risiko durch vier Mieter - Möblierte WG, sofort nutzbar - Überdurchschnittliche Rendite (6,46 %) - Möglichkeit der Eigennutzung eines Zimmers (z. B. für ein Kind, Studenten etc.) - Schutz vor Inflation und Altersvorsorge Kaufpreis Wohnung: 212.000 € Inventar: 9.000 € Die Wohnung wird möbliert verkauft, inklusive kompletter Einrichtung und Ausstattung. Der Inventarwert wird im Kaufvertrag separat aufgeführt. Vorteil für Sie: Auf das Inventar zahlen Sie keine Grunderwerbsteuer, wodurch sich Ihre Nebenkosten spürbar reduzieren. Zimmeraufteilung: - Flur: Geräumig mit Esszimmercharakter und Zugang zum Balkon sowie zu den einzelnen Zimmern. - Zimmer 1: Wohnzimmer - Großzügiges Zimmer mit seitlichem Zugang zum Balkon. Aktuell mit 2 Betten vermietet. - Zimmer 2: Schlafzimmer groß - Ausgestattet mit 2 Betten und vermietet. - Zimmer 3: Schlafzimmer klein - Einzelzimmer mit 1 Bett, aktuell vermietet. - Zimmer 4: Schlafzimmer klein - Einzelzimmer mit 1 Bett, aktuell vermietet. Weitere Annehmlichkeiten: - Separates WC mit kleinem Handwaschbecken. - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine. - Kleiner Besenkammer/Vorratsraum - Kellerabteil - Gemeinschaftskeller zum Wäsche trocknen - Gemeinschaftsfahrradkeller Die Wohnung ist optimal aufgeteilt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die laufenden Mieteinnahmen machen sie zu einer attraktiven Investition. Durch die Aufteilung auf vier Mietverträge wird das Risiko von Mietausfällen minimiert, da nicht die gesamte Miete von einem einzelnen Mieter abhängt. Zudem sorgt die breite Streuung der Einnahmen für eine stabilere und planbarere Rendite. Ausstattung Lanminat und Fliesen, Einbauküche, Möbel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Verkauft wird Komplett mit Küche und Möbel und den Mietverträgen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.