Kapitalanlage in Wolfratshausen – Gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 27 Einheiten bietet eine kompakte, gut vermietbare Einheit in guter Lage von Wolfratshausen – ideal für Kapitalanleger:innen, die auf der Suche nach einem soliden Einstieg oder einer Erweiterung ihres Immobilienportfolios sind. Die Wohnfläche beträgt ca. 37 m² und ist optimal geschnitten: Ein heller Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon nach Süden schafft ein angenehmes Wohngefühl auf kleinem Raum. Eine separate Küche mit ca. 3 m² sowie ein funktionales Badezimmer machen die Einheit komplett. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz – dieser ist im Kaufpreis nicht enthalten und wird für 11.000 € mit veräußert. Der Gesamtangebotspreis beläuft sich auf EUR 195.500,00 €. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2022 an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 630 €, zuzüglich 175 € Nebenkostenvorauszahlung – somit liegen die gesamten monatlichen Mieteinnahmen bei 805 €. Die Miete liegt aktuell leicht unter dem ortsüblichen Niveau, sodass perspektivisch eine Mietanpassung möglich erscheint. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 271,47 €. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gemeinschaft wird professionell verwaltet. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der S-Bahnhof Wolfratshausen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an München und das Umland – ein echter Standortvorteil für Mieter:innen. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie in den südlichen Raum. Diese Immobilie bietet eine unkomplizierte und stabile Anlagemöglichkeit in einer nachgefragten Wohnlage mit

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist C.