Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage von Ebern

Diese gepflegte Souterrainwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem eigenen Gartenanteil von ca. 83 m² – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Wohnung ist der eigene, innenliegende Hauswirtschaftsraum, der nur dieser Einheit zur Verfügung steht. In den übrigen Wohnungen ist dieser Bereich als Kellerraum ausgelagert – hier profitieren Sie von einem deutlich komfortableren Nutzungskonzept. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung sowie ein Dachboden mit klar zugeordneten Segmenten für jede Wohneinheit. Das Gebäude wurde ca. 1969 in solider Massivbauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist derzeit nicht vermietet, jedoch aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, was Ihnen volle Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung; der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von ca. 100,77 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse D). Die Wohnung liegt in einem zweigeschossigen Haus ohne Aufzug. Der Zugang zur Terrasse und die zugeordnete Gartenfläche bieten Ihnen ein Plus an Lebensqualität – mitten im Grünen und dennoch stadtnah. Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf Lage, Substanz und Potenzial setzen.