Möblierte 2-Zimmer Wohnung mit Sauna und Loggia in exzellenter Lage

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich in einer der besten Lagen Heidelbergs und ist ideal für Selbstnutzer sowie für Kapitalanleger. Aktuelle Vermietung: Die Wohnung ist seit November 2020 möbliert für monatlich 1.100 Euro kalt vermietet. Warmmiete 1300 Euro. Jahreskaltmiete: 13200 Euro. Die aktuellen Mieter fühlen sich sehr wohl, sie nutzen die Wohnung als Zweitwohnsitz. Sie sind Rentner und studieren in Heidelberg. Sehr ruhige und zuverlässige Mieter. Hausgeld 347 Euro pro Monat. 41 Euro davon gehen in die Rücklage. Ähnliche möblierte Wohnungen sind im Haus für 1500 Kalt vermietet. Eigentümergemeinschaft (WEG): Die WEG besteht aus 116 Wohnungen und einer großen Gewerbeeinheit, in der sich ein Supermarkt im Erdgeschoss befindet. Der Energieausweis ist gut, die Anlage wird mit Fernwärme beheizt. Man ist zukunftssicher aufgestellt. Geplante Sanierungen: In naher Zukunft sollen die Dächer und die Leitungen saniert werden. Es gibt noch keine konkreten Beschlüsse oder Angebote von Handwerkern. Rücklagen: Zum 31.12.2024 betrug die Rücklage der WEG 444.484,40 Euro. Aktuell prüft ein Team aus Fachplanern und Architekten welche Sanierungen erforderlich sind und was Sie kosten werden. Die Höhe der Kosten liegen erst im Feb/März 2026 vor. Wir sind der Meinung, dass 5000 Euro pro QM ein fairer Preis für diese wunderschöne und toll ausgestattete Wohnung ist. Das wären 320.000 Euro. Aufgrund der anstehenden Sanierung geben wir einen Preisnachlass von 35.000 Euro. Wir wissen nicht wie hoch die Kosten für die Sanierung ausfallen werden. Parkmöglichkeiten: Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Allerdings besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage des Kaufland Supermarkts zu mieten. In den Wohngebieten in der Nähe kann man mit Anwohnerparkausweis parken. (120 Euro pro Jahr) Besondere Vorteile: Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in Heidelberg. In den nächsten Jahren wird das gegenüberliegende

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche mit Spülmaschine, Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Herd und Microwelle. Modernes Badezimmer mit Dusche. Riesige Loggia mit Sauna. Neue Kunststofffenster, Schallschutzfenster, 3-fach verglast. Die Wohnung ist sehr ansprechend möbliert und bestens ausgestattet. Zwei Flatscreen TVs inklusive. Aufzug und Keller im Haus. Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich für Interessenten mit einer Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis angeboten werden können. Bitte geben Sie uns Ihre Handynummer, damit wir Sie für die Terminvereinbarung telefonisch kontaktieren können. Eine Maklerprovision fällt nicht an.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich für Interessenten mit einer Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis angeboten werden können. Bitte geben Sie uns Ihre Handynummer, damit wir Sie für die Terminvereinbarung telefonisch kontaktieren können. Eine Maklerprovision fällt nicht an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.