Stilvolles EFH mit großem Garten, Sauna & Teich – im Herzen von Frankfurt (Oder)

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Frankfurt (Oder), gelegen in einem idyllischen Park im Stadtzentrum. Nur 1.200 m vom Bahnhof entfernt (Strecke Warschau–Berlin) und mit schneller Anbindung an die Autobahn Warschau–Berlin (ca. 5 Fahrminuten) bietet die Immobilie eine hervorragende Erreichbarkeit. Das Gebäude besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Zustand und eine besonders ruhige, friedliche Atmosphäre. Ein eigenes Mikroklima sorgt für angenehme Temperaturen: im Sommer bleibt es kühl, im Winter warm. Dank der doppelten Dachisolierung herrscht auch bei großer Hitze eine angenehme Raumtemperatur. Das Haus ist komplett möbliert und ausgestattet – inklusive Geschirr und Küchenausstattung – und somit sofort bezugsfertig oder zur Vermietung bereit. Zur Freizeitgestaltung steht im Keller eine Sauna sowie ein Tischtennisraum zur Verfügung. Der große Garten ist mit Teich, Springbrunnen, Baumhaus und Kinderschaukel ausgestattet. Die Immobilie eignet sich für Familien ebenso wie für Menschen, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen. Zusätzlich gibt es ein isoliertes Arbeitszimmer, das sich für Homeoffice oder eine Arztpraxis eignet. Die Wochenenden sind von besonderer Ruhe geprägt, und der umliegende Park beherbergt 13 Vogelarten. Details: •Baujahr: 1926 •Nutzfläche: ca. 185 m² •Grundstück: ca. 970 m² •6 Zimmer, 2 Etagen (EG & 1. OG), Dachboden, nutzbarer Keller •Ausgestattete Küche, 2 Bäder (eins en suite), Gäste-WC mit Dusche, begehbarer Kleiderschrank, Speisekammer neben der Küche •Bodenbeläge: Holzpaneele und Fliesen •Große Terrasse mit Blick in den Garten

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Funktionalität verbinden: •Heizung: Gas-Brennwertkessel (Leasing) •Fenster: Kunststoff, doppelt verglast •Garage am Haus sowie 2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück; zahlreiche Besucherparkplätze in der Umgebung •Überdachte Terrasse, Kamin, Sauna, Tischtennisraum •Speisekammer direkt neben der Küche •Alarmanlage (innen & außen) •Doppel-Satellitenantenne für Hotbird & Astra •Hausinternes Computernetzwerk, WLAN im gesamten Haus und auf dem Grundstück •Glasfaserstation vor dem Grundstück mit Anschlussmöglichkeit für schnelles Internet Zustand: Das Haus wurde 2008 vollständig renoviert. Erneuert wurden Dach, Heizungsanlage sowie Elektro-, Telefon- und Computerinstallationen. Möblierung: elegante Wohnzimmer- und Bibliotheksmöbel, Grundausstattung in Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmern, Einbauschränke in Schlaf- und Ankleidezimmern, komplette Küchenausstattung, Terrassen- und Gartenmöbel. Besonderheit: Das Haus ist komplett ausgestattet und kann ohne Renovierung sofort bezogen oder vermietet werden. Die gelungene Kombination aus moderner Technik, gepflegter Substanz und ansprechendem Ambiente macht die Immobilie zu einem attraktiven Angebot in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Sonstiges: Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.