Helle EG-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und Balkonzugang in ruhiger stadtnaher Lage

Sie suchen eine Wohnung in ruhiger und gleichzeitig stadtnaher Lage, die Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort bietet und von der aus Sie bequem alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die Nördlinger Altstadt erreichen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer anschauen. Für Paare mit größerem Platzbedarf oder eine kleine Familie ist diese Wohnung hervorragend geeignet. Ein Balkon, eine bereits im Mietpreis enthaltene Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, auf Wunsch ein Garagenstellplatz (zzgl. 50,-€ monatlich) und die Möglichkeit zur Gartennutzung, lassen bei dieser Wohnung keine Wünsche offen. Diese zeitgemäße 4,5-Zimmer-Wohnung besticht mit einem durchdachten Grundriss und einen großen offenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Geräumige und sehr helle Zimmer, machen diese Wohnung zu etwas Besonderen. Auf ca. 130 m² Wohnfläche empfängt Sie diese Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses mit einem großen Eingangsbereich. In der Wohnung selber befinden sich ein großes Esszimmer, sowie zwei weitere große Räume, die als Schlaf-und Arbeitszimmer bewohnt werden können. Eine Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das absolute Highlight ist der sehr große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. In dem angegebenen Nebenkostenabschlag sind außer Strom und Internetanschluss, bereits alle laufenden Kosten (inklusive Heizkostenabschlag) enthalten. Ein Vorratsraum, ein Hobbyraum und ein Waschraum im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Die ruhige Lage der Wohnung bietet ein angenehmes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr gut erreichbar sind.

- ruhige und sonnige Lage in Baldingen - Baujahr 1973 - Heizung von 1990 - separate Küche inklusive Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster - fortlaufend renoviert und saniert - ca. 130 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer - Balkon mit Zugang aus dem Wohnbereich - Garagenstellplatz (zzgl. 50,-€ monatlich) - Kellerräume zur Nutzung - Waschküche im Keller - Gartennutzung (vorderer Gartenbereich + Gemüsebeet im hinteren Gartenbereich)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 199.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist F. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.