RESERVIERT! Charmantes Reiheneckhaus in familiärer Wohnlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche alles, was sich eine Familie wünscht. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer – darunter vier gemütliche Schlafzimmer – sowie zwei Bäder und ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Dank umfangreicher Modernisierungen können Sie direkt einziehen: 2005 wurden die Außenwände gedämmt und eine effiziente Niedertemperatur-Ölheizung installiert. Der Großteil der Fenster wurde 2013 erneuert, wodurch die Räume hell und energiesparend sind. Terrasse und Garten wurden 2017 liebevoll neu gestaltet und laden zum Verweilen ein. Ein im Garten aufgestellter Pool sorgt an warmen Sommertagen für Abkühlung und echtes Urlaubsfeeling. Zur Immobilie gehören eine Garage mit Starkstromanschluss für Ihre Wallbox sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die ruhige, familienfreundliche Lage nur wenige Gehminuten von der Innenstadt Bad Wörishofens entfernt bietet eine perfekte Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Energieeffizienz und Freizeitwert – ideal für junge Familien, die ein Zuhause mit Platz, Charme und Wohlfühlatmosphäre suchen.

* Insgesamt 5 Zimmer * 4 Schlafzimmer * Vollunterkellert * Badezimmer mit Duschwanne & WC im 1.OG * Badezimmer mit Dusche & WC im 2. OG * Nord & Westseite von außen gedämmt 2005 * Doppelglas Iso-Kunststofffenster (Südseite und Dach) aus 2013 * Niedertemperatur-Ölheizung aus 2005 (Energieausweis: B ) * Garage mit Starkstromanschluss * Stellplatz * Terrasse erneuert 2017 * Markise * Pool im pflegeleichten Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 70.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk