Grün und kühl: saniertes modernisiertes REH mit neuem Bad in sehr guter Lage

Das Reiheneckhaus ist kernsaniert, hochwertig renoviert und sehr familienfreundlich mit einem idyllischen Garten mit Bäumen, in ruhigem grünen Umfeld und sehr guter Lage. Zugleich ermöglicht es durch das Studio und Arbeitszimmer im Dachgeschoss auch ungestörtes Arbeiten für das Home-Office. Sie werden erstaunt sein, wie angenehm und kühl die Atmosphäre im Haus ist. Das Haus bietet für die Grundfläche sehr viel Raum. Der Wohnbereich im Erdgeschoß ist hell und großzügig mit Ausgang zur Terrasse. Ein Gäste WC, Garderobe und die Küche finden sich ebenfall im Erdgeschoß. Im 1. Obergeschoß befindet sich ein größeres Zimmer, das durch einen französischen Balkon lichtdurchflutet ist mit einem wunderbaren Ausblick auf den Wald, dazu zwei kleinere Zimmer, die sich gut als Kinderzimmer eignen. Im Flur installiert ist ein geräumiger hochwertiger Einbauschrank. Das jetzt komplett neu renovierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, einem modernen Spiegelschrank und passendem Unterschrank sowie ausgesuchten Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das große Studio im Dachgeschoss mit viel Licht, dessen Raumeindruck durch gaubenartige tiefe Fensterausschnitte noch erweitert wurde. Im Dach befindet sich noch ein kleines Zimmer, das sehr gut als ruhiger Arbeitsplatz u.a. für Homeoffice genutzt werden kann. Das Dachgeschoß verfügt ebenfalls über ein WC. Die Terrasse mit Markise auf der Südseite ist eine kleine Oase im Grünen. Der Garten mit ca. 175 qm verfügt über einen wunderbar eingewachsenen Baumbestand und ein Gerätehäuschen. Im Keller befindet sich ein großer heller Mehrzweckraum mit LIchtschacht, ein zweiter Kellerraum für Lagerung und als Trockenraum nutzbar - beide Keller ebenfalls renoviert -, sowie ein gefliester Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluß und Gefrierschrank. Komfortabel ist die direkt auf dem Grundstück stehende Garage mit elektrischem Torantrieb. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Erstbezug nach Modernisierung und teilweiser Kernsanierung 2021 - 2023, Badrenovierung 2025. Zustand neuwertig. 2023 neu installierte Gas-Brennwertheizung modernster Bauart Warmwasser separat über Durchlauferhitzer (Bad) und Boiler (Küche), was den Gasverbrauch senkt und ein Abschalten der Heizung in den Nichtheizperioden ermöglicht Energieausweis wird neu erstellt aufgrund neuer Gas-Brennwertheizung. Gasverbrauch ermittelt für den Zeitraum Okt. 2023 bis Okt. 2024 einer Familie mit drei Kindern und permanentem Homeoffice: 10400 kWh = 74 kWh/qm Wohnfläche. Dies ergibt ca. 120 € mtl. Gaskosten nach den Tarifen der Stadtwerke Lauf für 2025. Nicht enthalten sind die Stromkosten für die Warmwasserbereitung mit (neuem) Durchlauferhitzer im Bad und zwei kleinen Boilern in der Küche und im WC 3. Etage. Gas, Wasser/Abwasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab (nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten). Dach und Dachdämmung erneuert nach aktuellem energetischen Standard, neue Veluxfenster mit elektrischen Außenrolläden, dazu Sonnenschutzjalousien. Alle Fenster und Rolläden erneuert mit Dreifachverglasung, Haustüre hochwertig Ausgesuchte Bodenbeläge: Buche-Echtholzparkett Wohnzimmer, italienische Fliesen Eingangsbereich, Küche, WCs und Bad, hochwertiges versiegeltes schall- und wärmedämmendes Korkparkett im gesamten sonstigen Wohnbereich, robuster Vinylbelag im Hobbykeller und im zweiten Kellerraum Erneuerung aller Sanitärinstallationen und der Elektroverteilung. Fachgerechte Renovierung aller Oberflächen in weiß. Die Küche (ohne Einrichtung) hat einen neuen hellen Fliesenboden und einen Fliesenspiegel. Der Garten verfügt u.a. über einen gewachsenen wunderschönen Baumbestand und vermittelt das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Haus wird direkt vom Eigentümer vermietet. Wir bitten um eine kurze schriftliche Vorstellung Ihrer Person und Lebensumstände (Beruf, einziehende Personen, Haustiere, etc.). Da wir nicht vor Ort wohnen, kann eine Besichtigung nur an fest vereinbarten Terminen stattfinden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.