Gewerbegrundstück mit ca. 1.600 m² Freifläche & zwei Hallen – verkehrsgünstig in HH-Wilhelmsburg

Das angebotene Gewerbeareal in Hamburg-Wilhelmsburg, gelegen auf einem ca. 2.000 m² Grundstück, eignet sich ideal für handwerkliche, dienstleistungsnahe oder logistische Nutzungen. Die Liegenschaft liegt nur wenige Minuten südlich der Elbbrücken in verkehrsgünstiger Lage und bietet eine vielseitige Flächennutzung bestehend aus zwei kompakten Halleneinheiten sowie großzügiger Freifläche. Die erste Halle verfügt über ca. 204 m² Nutzfläche und ist gasbeheizt. Sie bietet ein ebenerdiges Rolltor, einen separaten Zugang sowie einen integrierten Büro-/Aufenthaltsbereich mit Pantryküche und WC. Die lichte Höhe beträgt zwischen ca. 5,6 m und 6,0 m UKB. Die zweite Halle (Kalthalle, ca. 120 m²) ist ebenfalls ebenerdig zugänglich und ergänzt das Flächenangebot um weitere flexible Nutzungsoptionen. Rund 1.700 m² der Gesamtfläche entfallen auf eine teilweise befestigte Freifläche. Die Fläche eignet sich hervorragend für Stellplätze oder Lagerung. Ca. 100 m² der Freifläche sind aktuell durch den Vermieter genutzt. Das Grundstück ist ab sofort verfügbar. In Kürze erfolgen durch den Eigentümer weitere Aufwertungen wie der Einbau eines neuen Hoftors, neuer Zaunelemente sowie individueller Lichtinstallationen nach Absprache mit dem Mieter. Objekt – Eckdaten & Highlights: Gesamtfläche: ca. 2.036 m² Zwei ebenerdige Halleneinheiten (ca. 204 m² + ca. 120 m²) Halle 1 mit Büro, Pantryküche und WC Hallenhöhe UKB: ca. 5,6–6,0 m, beheizt Ca. 1.700 m² befestigte Freifläche (abzgl. ca. 100 m² durch Fremdnutzung) Flexible Nutzbarkeit für Handwerk, Logistik, Transport oder Montage Anmietung ab sofort möglich Weitere Ausstattungen (Tor, Beleuchtung) werden vom Eigentümer gestellt Kaution: 3xBMM

Die Immobilie überzeugt durch eine zweckmäßige, nutzerfreundliche Ausstattung, die sich ideal für kleinere bis mittlere Gewerbebetriebe eignet. Beide Hallen verfügen über ebenerdige Zugänge, separate Personaltüren und sind flexibel nutzbar. Die größere Halle ist mit einer Gasheizung ausgestattet und bietet einen funktionalen Sozialbereich mit Pantry und WC. Die großflächige, befestigte Außenfläche ist für verschiedene Nutzungen geeignet – sei es als Rangierfläche, Lagerfläche im Freien oder Stellplatzfläche für Fahrzeuge und Container. Geplante Maßnahmen wie die Installation eines neuen Hoftors, Zaunelementen sowie individuell abstimmbare Lichtinstallationen ergänzen die Funktionalität und erhöhen den Nutzwert des Areals. Ausstattung – Eckdaten & Highlights: Ebenerdige Zufahrt zu beiden Hallen Elektrische Rolltore und separate Hallentüren Starkstrom vorhanden Kran vorhanden Halle 1 mit Gasheizung, Büro, Pantry und WC Beleuchtung wird mieterspezifisch installiert Neue Hoftoranlage und Zaun in Planung Ca. 1.700 m² befestigte Außenfläche

Anfragen: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihrer postalischer Anschrift an. Provisionspflichtig für den Mieter/Käufer. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot um ein provisionspflichtiges Angebot handelt. Die Provisionssätze entnehmen Sie bitte unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Die AGB sind entweder hier im Exposé beigefügt oder unter: www.kollossa-immobilien.de unter AGB einzusehen. https://www.kollossa-immobilien.de/agb/ Weitere Informationen: Für Fragen und/oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Vertrag. Die genannten Kosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis GEG: Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihnen mit diesem Exposé die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages/Mietvertrages nachweisen und Ihnen unsere Dienstleistungen als Makler anbieten. Sollten Sie von diesem Angebot Gebrauch machen oder sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, kommt ein Maklervertrag zustande. Aus diesem leiten wir, bei Kaufvertragsabschluss / Mietvertragsabschluss, einen Courtageanspruch her. Bei Vorkenntnis dieser Vertragsgelegenheit bitten wir Sie, uns umgehend unter Bekanntgabe der Quelle zu informieren. Für Grundstücks- und Vermögensverwalter, Berater, Makler usw.: Für die Zusendung des Exposés benötigen wir den vollständigen Namen, Adresse sowie die Kontaktdaten des Kunden/Klienten. Starten Sie Ihre Karriere als Immobilienmakler (m/w/d) bei Roland Kolloßa Immobilien! Sie haben eine Leidenschaft für Immobilien und möchten in der Gewerbeimmobilienbranche Fuß fassen?