Repräsentatives Geschäftslokal in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich

– ideal für Versicherungsbüro oder medizinische Einrichtung Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 158 m² befindet sich in hervorragender Lage in Meerbusch-Büderich – direkt an einer stark frequentierten Bundesstraße und gleichzeitig nur wenige Schritte von der belebten Hauptgeschäftsstraße entfernt. Über 44 Jahre hinweg wurde das Objekt erfolgreich als Einzelhandelsgeschäft betrieben und es verfügt über eine gute Infrastruktur. Im Oktober 2024 wurde das lichtdurchflutende Erdgeschoss umfassend saniert: Neue Stromverteilung Decke vollständig abgehängt und Strom für Deckenbeleuchtung neu verlegt. Moderner, robuster Fußbodenbelag Die Sanitäranlagen wurden komplett neu gefliest und zeitgemäß ausgestattet. Dank der neuen Ausstattung, der offenen Raumstruktur und der hochwertigen Sanierung eignet sich das Objekt perfekt für eine Nutzung als Versicherungsbüro, Praxis oder medizinische Einrichtung. Besonders attraktiv: In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen und medizinische Einrichtungen, was Synergien für eine gewerbliche Nutzung im Gesundheits- und Dienstleistungsbereich schafft. Sie suchen eine repräsentative Fläche in zentraler Lage mit Entwicklungspotenzial? Dann nutzen Sie diese Gelegenheit. Ob Versicherungsdienstleistung oder Gesundheitswesen – dieses Objekt bietet den idealen Standort für Ihren Erfolg. KEINE GASTRONOMIE Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Alle Preisangaben verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher MwSt. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Terrasse, Garten, Fliesen Bemerkungen: Gesamtfläche: ca. 158,00 m² Helle, freundliche Verkaufs-/Empfangsfläche: 96,21 m² Trocken- & Sozialräume im Untergeschoss: 62,14 m² – ideal als Archiv, Lager oder Personalräume Separater Außenbereich mit Stellplatz direkt vor dem Laden Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz (abgetrennter Einzelstellplatz) Klimatisierung vorhanden Kühlhaus (kann ggf. entfernt oder anderweitig genutzt werden) Heizung: Fernwärme Nutzungsmöglichkeiten: Versicherungsagentur Physiotherapie, Logopädie oder andere Heilberufe Privatpraxis (z. B. für Psychotherapie, Podologie, Heilpraktiker etc.) Büro mit Publikumsverkehr Medizinisches Fachgeschäft

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.