Immobilieneinsteiger und Kapitalanleger aufgepasst! Hier kommt Ihr Herzblatt und Ihre Chance!

Inmitten der idyllischen Landschaft von Villingendorf erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1982 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Parteien. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und gemütliches Wohnambiente. Ein Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der direkt von der Küche aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und Spiegel bietet und so einen einladenden ersten Eindruck schafft. Von hier aus gelangen Sie ins Wohnzimmer, in die Küche und das Bad. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich geschnitten und mit schönem Stäbchenparkettboden ausgestattet, der dem Raum eine warme Wohnatmosphäre verleiht. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine praktische Aufteilung und den bereits integrierten Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Esszimmer, Kinderzimmer oder Büro und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten PVC - Boden und ist mit Holzverkleidungen an Decke und Wand versehen, die für eine besonders heimelige Atmosphäre sorgen. Sie bietet Platz für einen kleinen Essbereich und hat direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, auf dem Sie erholsame Stunden im Freien genießen können. Das Badezimmer ist ein klassisches Tageslichtbad und mit Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet. Es befindet sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage hinter dem Haus. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und ein Abstellraum zur Verfügung, während der Dachboden gemeinschaftlich genutzt wird. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Dank der hellen Räume und der soliden Ausstattung ist sie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 87.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist C. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Joachim Frank Verkaufsleiter Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.