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    Online seit: 20.08.2025

    Kapitalanlage - vermietetes ein Zimmer Apartment

    71638 Ludwigsburg
    154.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    35 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 154.000 €
    Hausgeld: 223 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    71638 Ludwigsburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    > seit 09/2023 vermietet - gutes Mietverhältnis > Mieterin wird die nächsten beiden Jahre in der Whg. verbleiben > jährliche Betriebskostenabrechnung - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - > Grundsteuer - 2025: 80,12 €/Jahr (6,68 €/M), umlgf. > SWLB - KW-Abschlag - 2025: 204 €/Jahr (17 €/M), umlgf. > umlgf. Betriebskosten - Abr. 2023: 1.511,36 €/Jahr (125,95 €/M) > nicht umlgf. Betriebskosten - Abr. 2023: 659,77 €/Jahr (55 €/M) > IH-Rücklagen - Abr. 2023: 437,51 €7Jahr (36,46 €/M) > Gesamt-Rücklagen zum 31.12.2023: ca. 110.000,00 €, d.h. ca. 3.800,00 € anteilig Wohnung - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - > KM/Monat: 480 € (5.760 €/Jahr) > BNK-VZ/Monat: 145 € (1.740 €/ Jahr) > WM/Monat: 625 € (7.500 €/Jahr)

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: > kleiner Balkon zur Straßenseite > Kellerabteil im UG > kein Stellplatz vorhanden > letzte Renovierung in 2021

    Grundriss

    Wfl.-Berechnung

    Lage

    > zentral in Ludwigsburg > gute Vermietbarkeit Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung stellt eine stabile Kapitalanlage dar, insbesondere für Anleger mit Fokus auf Werterhalt. Empfehlenswert für Buy-and-Hold-Investoren. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29265311  |  Referenz-ID: 371102


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