Lichtdurchflutete 3 Zimmer + Eßküche + Balkon + Keller + sofort frei !!! Privat !!!

Sofort frei ! Gut geschnittene lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoß mit Balkon (Südseite). Die Wohnung ist ca. 70 m² groß, wirkt aber auf Grund des perfekten Zuschnitts deutlich größer. Ihr neues Zuhause hat ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Abstellkammer, eine quadratische Küche, die Platz für einen Eßtisch bietet (Westseite), ein Schlafzimmer mit Morgensonne (Fenster zur Ostseite + Balkontür zur Südseite) und ein Wohnzimmer mit Fenster auf der Süd – und Balkontür auf der Ostseite. Sie wohnen hier wie in einer freistehenden Villa! Die Wohnung hat Fenster auf der Ost-, Süd - und Westseite des freistehenden Hauses! Im Wohnzimmer, im Flur und in der Küche liegen Fliesen in Holzoptik. Im Schlafzimmer und im Kinderzimmer wohnen Sie auf Parkett. Zur Wohnung gehört ein etwa 6,60 m² großer Kellerraum mit Anschluß für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf zum Preis von € 15.000,- erworben werden. Das Haus hat eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik von der Firma Viessmann und Solarthermie auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung und zur Heizungsunterstützung aus dem Jahr 2008. Die Steigleitungen des Hauses wurden im Zusammenhang mit der Badsanierung etwa 2003/2004 erneuert. Diverse Arbeiten in der Wohnung fanden 2019/2020 statt. (Erneuerung von Heizkörpern, Fliesenbelag, Türen etc.) Die Grundsteuer B für diese Wohnung beträgt im Jahr 2025 € 179,93 für das ganze Jahr. Die anteiligen Kosten für diverse Versicherungen – einschließlich Elementarschäden- beträgt für diese Wohnung im Jahr 2025 € 582,51 für das ganze Jahr. Die übrigen Betriebskosten sind überall in Köln gleich.

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.