Idylle Pur, exkl. 3,5 Zi.-Wohnung mit See-und Alpensicht, optional mit ELW zu vermieten!

In Ludwigshafen am Bodensee in unmittelbarer Seenähe (ca. 5 Gehminuten) - unweit von der Seepromenade, vom Strandbad und dem Yachthafen entfernt,- befindet sich diese Traumwohnung mit herrlichem See-und Alpenblick in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Diese 3,5 Zi.- Wohnung im 1. OG mit großem Südbalkon und Terrasse überzeugt durch ihre ansprechende Architektur und die attraktive Ausstattung. Die gehobene und ruhige Ortsrandlage des Objektes ("Oberhof", in einer Sackgasse) wird Sie definitiv begeistern. Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen Ihnen gern für nähere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Bewerbung per E-Mail zu. Einen Terminvorschlag für die Besichtigung erhalten Sie gerne von uns.

Diese repräsentative Wohnung teilt sich wie folgt auf: Attraktiver und eigener Eingangsbereich, große und helle Diele, offener Wohn-und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon und Terrasse, Küche mit Abstellraum, Gäste-WC, Hauptbad (mit Wanne, Echtglasdusche, WC, zwei Waschbecken), Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Ankleide o. Gästezimmer. Die sonnige, sehr großzügige und uneinsehbare Süd-Ost Terrasse bietet viel Platz zum Verweilen in herrlicher Gartenumgebung. weitere Objektmerkmale: Türöffner, Freisprechanlage Gemeinschaftssatellitanlage Gas-Etagenheizung (Bj. 2019) Fußbodenheizung Parkett-und Fliesenböden attraktive Einbauküche mit elektrischen Geräten Kunststoff-Isolierglasfenster-und Türen mit Sicherheitsschloss elektrische Jalousien Deckenleuchten Kellerraum (ca. 7 m²) und Waschküche befinden sich im EG. Kaltmiete: 1.680.- € + 80.- € Garage zzgl. Nebenkosten 130.- € (Müllgebühren, Grundsteuer, allg. Strom, Wasser-und Abwasser, Gebäudeversicherung), Gesamt: 1.890.- €/Monat HINWEIS: Der Mieter zahlt die Kosten für seine Heizkosten (Etagenheizung) und den Stromverbrauch, sowie Telefongebühren direkt an das jeweilige Versorgungsunternehmen. Die Hausbewohner (2 Parteien) teilen die Kosten für die Gartenpflege zu gleichen Teilen untereinander auf. Die imposante Wohnung eignet sich ideal für berufstätige Paare mit Raumbedarf (z.B. Home-Office) aber auch als Ferienwohnung bietet sie durch ihre Lage und Ausstattung hervorragendes Potenzial. Eine große Garage mit elektrischem Tor und ein KFZ-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Zusatzoption: Eine attraktive 1-Zimmer-Appartement (ca. 35,61 m²) im Erdgeschoss bietet viel Flexibilität und kann optional als Büro oder Gäste-Wohnung zzgl. angemietet werden (Kaltmiete 450 € + ca. 60 € Nebenkosten/Monat). Bestimmte Einbauten und Gegenstände (EBK, Schränke, Badgarnitur) sollten nach Möglichkeit in Absprache, günstig übernommen werden. FAZIT: Ein charmantes und attraktives Angebot mit herrlicher

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