Online seit: 21.08.2025

Flößerpark "Haus im Haus" mit Garten

Waterloostr. 16, 86165 Augsburg

879.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

198 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheBad mit WanneKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	879.000 €
Hausgeld:	567 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	198 m²
Wohnungstyp:	Maisonette
Etage:	0
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	3
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1980
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	134 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	1980

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Standort

Waterloostr. 16, 86165 Augsburg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Exklusive 7-Zimmer im „Haus im Haus“-Stil mit Garten –gestalten Sie sich den großzügigen Grundriss nach Ihren Vorstellungen neu! Erleben Sie das einzigartige Wohngefühl einer Wohnung, die den Komfort eines Hauses mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Diese großzügige 7-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit, von zusätzlichen Einkünften zu profitieren. Eigener Eingang & Garten im Sondernutzungsrecht: Ihre private grüne Oase – ideal für Entspannung und individuelle Gestaltung. Zwei Südbalkone: Genießen Sie sonnige Stunden im Freien. Business-Apartment im Souterrain: Mit eigenem Zugang, Küche und Tageslichtbad – perfekt für die Vermietung. Diese Einliegerwohnung ist aufgrund ihrer Ausstattung und Lage stets stark nachgefragt und bietet Ihnen eine lukrative Einnahmequelle. Dach 2018/19 gedämmt (KfW) und komplett erneuert. Alle Gauben und Abläufe in Kupfer ausgeführt. Balkone neu beschichtet 2019 Fassade neu gestrichen 2019 Neue Gas-Heizung 2021 Teilweise: 3-fach verglaste Isolierglasfenster Fussbodenheizung Elektrisch betriebene Rollläden Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Wohnung, die nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Investition viel zu bieten hat.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Diese Wohnung bietet eine einladende Atmosphäre. Sie genießen ein großzügiges Raumgefühl auf großzügigem Grundriss, das Sie ganz nach Ihren Wünschen neu gestalten können. Eingangsbereich: Der Marmorboden empfängt Sie mit Stil und setzt sofort den exklusiven Ton für den gesamten Wohnbereich. Hochwertige Parkett- und Holzböden: Die Parkett- und Holzböden sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz Mahagoniholz-Treppen: Die eleganten Mahagoniholz-Treppen verbinden die Etagen mit einem klassischen Charme. Marmor-Treppe ins Souterrain Hochwertige Holztüren: Die Holztüren setzen edle Akzente und verstärken den luxuriösen Charakter der Wohnung. Gestaltungsspielraum nach Ihren Vorstellungen: Küche und Bäder bieten Gestaltungsmöglichkeiten, um diese Räume nach Ihren Wünschen zu modernisieren und zu einem persönlichen Rückzugsort zu machen. Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen. Sie ist nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition.

Lage

Augsburg-Lechhausen – Urbanes Leben trifft Natur! Die Waterloostraße 16 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen. Direkt am Flößerpark und dem Stadtstrand Lechhausen gelegen, genießen Sie Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zur Natur – und das alles nur wenige Gehminuten von der Augsburger Innenstadt entfernt, mit Highlights wie der Fuggerei. Die Lage im Detail: Beste Verkehrsanbindung: In nur 1 Minute zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahn- und Bushaltestellen an der Ulrichsbrücke – für schnelle Verbindungen ins Zentrum und weitere Stadtteile. Die A8 (Augsburg Ost) ist ebenfalls schnell erreichbar, ideal für München-Pendler. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Rossmann, Rewe sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der Flößerpark und der Stadtstrand Lechhausen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten direkt vor der Tür. Zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage bieten Komfort für Ihren Ihren PKW. Warum diese Lage so begehrt ist: Die Wohnung vereint Zentralität mit Naturgenuss – eine seltene Gelegenheit in Augsburg, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29267939 | Referenz-ID: 343579

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