+++ Vermietete Wohnung mit Loggia in beliebter Lage am Dorothea-Viehmann-Park +++

In herrlich grüner und ruhiger Lage von Oberzwehren direkt am "Dorothea-Viehmann-Park" steht diese kleine 2-Zimmer-Wohnung bequem im ersten Stock eines in den 1960er Jahren erbauten Mehrfamilienhauses mit 16 Einheiten zum Verkauf. Die seit 10 Jahren vermietete Wohnung (Kaltmiete 260 EUR zzgl. NK, Hausgeld 595 EUR monatlich) ist klassisch aufgeteilt und eignet sich hervorragend für einen 1-2-Personenhaushalt. Aufgrund der sehr geringen Mieteinnahmen rechnet sich dieses Objekt aktuell nur bedingt zur klassischen Geldanlage, was wir im Kaufpreis berücksichtigt haben. An das quadratisch geschnittene Wohnzimmer grenzt der geschützte Balkon (Loggia) auf welchem Sie bzw. Ihr Mieter den Feierabend genießen können. Im Kellergeschoss gibt es noch einen eigenen, abschließbaren Raum, geparkt werden darf in unmittelbarer Nähe entweder im öffentlichen Raum oder auf dem Grundstück auf nicht zugewiesenen Parkplätzen. Im Jahre 2023 wurde erst kürzlich die Gaszentralheizung erneuert. Insgesamt aber besteht durchaus noch Renovierungsbedarf, was wir im Kaufpreis bereits berücksichtigt haben. In der Instandhaltungsrücklage ist schon viel Geld angespart. Details senden wir Ihnen gern bei weiterem Interesse zu.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist E. Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit: Alle Angaben, Zahlen, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen: Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen. Verbindlichkeit von Vereinbarungen: Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien. Besichtigung und Prüfung: Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä. Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart. Datenschutz: Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen