Solide 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in der Innenstadt

Diese praktische Etagenwohnung aus dem Baujahr 1963 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und umfasst insgesamt 3 Zimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und eignet sich für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf ein übersichtliches und gut nutzbares Wohnangebot legen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses ohne Aufzug. Wer keine Probleme mit dem Treppensteigen hat, profitiert hier von einer vergleichsweise privaten Lage, da die Wohnung weit oben liegt. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, die sich in einem gepflegten, aber eher einfach gehaltenen Zustand präsentiert. Das Wohnzimmer ist der zentrale Raum und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Gegenüber befindet sich die Küche, die mit einem Gasherd ausgestattet ist und mit PVC-Bodenbelag versehen wurde. Die Küche ist funktional und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die zwei Schlafzimmer sind separat begehbar und lassen sich flexibel nutzen, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat ausgelegt und die Türen sind in einem ordentlichen Zustand und funktional. Besonders praktisch ist der Balkon, der sich über zwei Zimmer erstreckt und eine weitgehend uneinsehbare Fläche bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und deckenhoch gefliest. Für die Beheizung sorgt eine Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein fest zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der näheren Umgebung ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Die Lage der Wohnung ist praktisch: Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die innerstädtische Lage erlaubt es, viele Ziele fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Insgesamt ist diese Wohnung eine

• Baujahr 1963 • 3 Zimmer (1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) mit ca. 67 m² Wohnfläche • Lage im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) • Funktionaler Grundriss • Einfach ausgestattete Küche mit Gasherd und PVC-Boden • Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Badezimmer • Badezimmer mit Badewanne, deckenhoch gefliest • Balkon ist uneinsehbar • Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum • Sofort bezugsfrei

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2029. Endenergiebedarf beträgt 132.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales