Exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung mit 36 m² Dachterrasse und zwei Stellplätzen

Penthouse mit 36 m² Dachterrasse in Rastatt – direkt vom Eigentümer, fester Preis Dieses gepflegte 3-Zimmer-Penthouse liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Rastatt, nur wenige Gehminuten vom Mercedes-Werk (Tor 1) entfernt. Besonderes Highlight ist die großzügige 36 m² Dachterrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung – ideal zum Entspannen und Genießen der Sonne. Objektdaten Wohnfläche: ca. 100,87 m² Baujahr: 1994 Etage: 4. OG (Penthouse) mit Aufzug Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer) Bad mit Dusche (Umbau 2020) Separates Gäste-WC Einbauküche inklusive Bodenbeläge: Fliesen (Flur, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche), Laminat (Schlaf- und Arbeitszimmer) Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Kabelanschluss vorhanden; laut Vodafone DSL bis zu 1000 MBit/s Ausstattung und Extras 36 m² Dachterrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung Schlafzimmer mit zwei französischen Balkonen Tiefgaragenstellplatz (Eigentum) Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) Kellerraum (ca. 4 m²) mit Platz für zwei Fahrräder Zentrale Gasheizung Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse D, 120 kWh/(m²·a), gültig bis 2031 Kosten Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar und setzt sich wie folgt zusammen: 300.000 € für die Wohnung 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz (Der Außenstellplatz ist kostenfrei im Rahmen des Sondernutzungsrechts enthalten.) Hausgeld: ca. 340 €/Monat Grundsteuer ab 2025: 33,22 €/Vierteljahr Besonderheiten Die Wohnung ist derzeit möbliert. Möbel, Einbauküche und Geräte können ablösefrei übernommen werden. Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand – Entrümpelung und ggf. Renovierungen obliegen dem Käufer. Hinweis Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung verboten.

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.