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⭐ HIGHLIGHT: Historisches Schulhaus als renditestarke MFH-Kapitalanlage mit Entwicklungspotential

87719 Mindelheim

1.050.000 €

Kaufpreis

12.0

Zimmer

249 m²

Wohnfläche

972 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

EinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	1.050.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	249 m²
Grundstück:	972 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:	2
Badezimmer:	7
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2017
Zustand:	Modernisiert
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	202 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	2017

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Standort

87719 Mindelheim

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Beschreibung

7 vermietete Wohneinheiten, PV-Anlage und zwei lukrative Ausbaureserven - provisionsfrei direkt vom Eigentümer 🏡 Historisches Kleinod mit Zukunftspotential In begehrter Hanglage von Mindelau präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie mit langer Geschichte: Das ehemalige Schul- und Feuerwehrhaus des Ortes, das 2017 hochwertig zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit aktuell 7 clever geschnittenen Wohneinheiten auf 249 m² Wohnfläche plus drei separate Ausbaureserven von zusammen über 280 m²umgestaltet wurde. Die besondere Bausubstanz und die großzügige Raumaufteilung des historischen Schulgebäudes bieten heute den perfekten Rahmen für zeitgemäßes Wohnen - ohne Einschränkungen durch Denkmalschutz. 🏛️ Historische Highlights: • Ehemaliges Schulhaus mit charakterstarker Architektur • Historische Feuerwehrhalle mit einzigartigem Entwicklungspotential zu einer Loft-Wohnung (Bauantragsplanung liegt vor) • Massive Ziegelbauweise (45 cm Wandstärke) in bester Qualität • Erhaltene historische Elemente wie die repräsentative Schulhaus-Treppe • Original Steinboden in der Eingangsdiele des 1. Eingangs • Kein Denkmalschutz - volle Gestaltungsfreiheit bei Umbauten • Teil der Ortsgeschichte Mindelaus 💫 Weitere Highlights auf einen Blick: •7 vermietete Wohneinheiten (stabile Mieteinnahmen) •Komplettsanierung 2017 (Dach, Elektrik, Wasser, Entwässerung, Heizung, Fenster, Bäder, Böden) mit hochwertiger Ausstattung •3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster •Moderne Bäder und neue technische Installationen •Teilweise möbliert (separate Leihverträge) •eingebaute Küchen und (separate Leihverträge) •9 Parkplätze (2 Garagen + 7 Stellplätze) •Großzügiges Grundstück mit 972 m² 🏠 Wohnungsaufteilung: Eingang 1: •Wohnung 1 (EG, 37qm): Wohn-Schlafbereich, separate Küche, Duschbad •Wohnung 2 (OG, 73qm): Großzügiger Wohn-Essbereich, Kochnische, Schlafzimmer, Wannenbad Eingang 2: •Wohnung 3 (EG, 45qm): Wohn-Kochbereich, Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad •Wohnung 4-7 (OG, 27qm + 2 x

Ausstattung

Garten, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 🎯 Entwicklungspotential: Ausbaureserve 1 - Loft-Projekt: • Genehmigungsreifer Bauantrag vorhanden • 120 m² Wohnfläche in ehemaliger Feuerwehrhalle mit Westausrichtung und Panoramablick auf Schloss Mindelburg • Großzügiges Loft-Konzept ausgearbeitet • Einzigartige Architektur durch historische Bausubstanz • Separate Zugänglichkeit gegeben Ausbaureserve 2 - Dachgeschoss: • Über 180 m² zusätzliche Nutzfläche • Herausragender Westblick auf die Mindelburg • Potenzial für 1-2 hochwertige Wohnungen • Bereits gut zugänglich über bestehende Treppenhäuser • Massive Dachkonstruktion in gutem Zustand • Dachboden ist energetisch gedämmt Vollvermietetes MFH mit 7 Wohneinheiten o Hochwertige Sanierung 2017 (Dach, Elektrik, Wasser, Entwässerung, Heizung, Fenster, Bäder, Böden) o PV-Anlage mit Mieterstrommodell (SMA-Wechselrichter, Teileinspeisung mit EEG 09/2019-Konditionen) o Beste Lage in ruhigem Dorf mit optimaler Infrastruktur von Mindelheim in kurzer Entfernung o Gute Parkplatzsituation mit Potential für zusätzlich PV-Flächen auf Carport mit perfekter Südausrichtung o Zusätzliche Einnahmen durch PV-Anlage o Nachhaltige Energieversorgung als Wertsteigerungsfaktor o Herausragende Ausbaureserven o Historische Bedeutung als ehemaliges Ortszentrum o Identitätsstiftende Architektur o Beste Schulbauqualität der Entstehungszeit o Flexible Nutzungsmöglichkeiten ohne Denkmalschutzauflagen o Einzigartiger Charakter durch Geschichte als Schulhaus o Hohe Akzeptanz bei Mietern durch besonderes Ambiente

Lage

📍 Lagevorteile: • Ruhige, gewachsene Wohnlage in Mindelau mit unmittelbarem Zugang in die Wälder und Felder • Weitläufige Rad- und Wanderwege • Panoramablick auf das historische Schloss Mindelburg gen Westen und die Allgäuer Alpen gen Süden • Bus-Haltestelle fußläufig in 5 Minuten erreichbar (Linien 23 und 913) • Bahnhof Mindelheim mit Regionalzugverbindungen in wenigen Minuten erreichbar • Wenige Minuten zur A96 (München-Lindau) • Nahe zum Kurort Bad Wörishofen • Alle Einkaufsmöglichkeiten in Mindelheim • Aktive Dorfgemeinschaft mit Vereinsleben 📈 Wertentwicklung & Preisbegründung: • Großzügiger Dachstuhl mit über 180 m² zusätzlicher Nutzfläche • Phantastischer Westblick auf Mindelburg und Landschaft vom Dachgeschoss • PV-Anlage (16,2 kWp) in perfekter Südausrichtung (installiert 2019) • Etabliertes Mieterstrommodell für zusätzliche Einnahmen • Genehmigungsreifer Bauantrag für Luxus-Loft (120 m²) • Entwicklungspotential für weitere Wohneinheiten im Dachgeschoss ⚡ Energetische Highlights: • PV-Anlage mit optimaler Südausrichtung • 16,2 kWp Leistung, installiert 2019 • Teileinspeisungskonzept mit Stromverkauf an Mieter • PV-Anlage in separater rechtlicher Entität wird mitverkauft • Zusätzliche – u. U. steuerfreie - stabile Einnahmen durch Stromverkauf • Nachhaltige Energieversorgung • Eigener Flüssiggastank ohne Anbieterbindung 📍 Premiumlage im wirtschaftsstarken Unterallgäu Mindelheim - Dynamische Kreisstadt mit traditions¬reicher Wirtschaft: • Bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Mittelstandsunternehmen • GROB-WERKE (weltweiter Marktführer im Werkzeugmaschinenbau) mit über 4.500 Mitarbeitern • DMG MORI (Premium-Werkzeugmaschinen) mit großem Entwicklungsstandort • Weiterer starker Mittelstand sorgt für hohe Arbeitsplatzsicherheit • Historische Altstadt mit außergewöhnlicher Lebensqualität • Ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einzelhandel • Regelmäßige Kultur- und Stadtfeste (z.B. Frundsbergfest) • Zentrale Lage für Pendler

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Investitionssicherheit durch: • Stabile Wirtschaftsstruktur mit vielen Hidden Champions • Hohe Kaufkraft in der Region • Kontinuierlicher Zuzug von Fachkräften • Wachsender Gesundheits- und Wellnesstourismus • Ausgewogene Mischung aus Industrie, Mittelstand und Tourismus • Geringe Arbeitslosenquote im Landkreis • Stetige Aufwertung der Infrastruktur Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Marc Strassner

Exposé-ID: 29271034 | Referenz-ID: 319641

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