TOPLAGE: AUßERGEWÖHNLICHES ANWESEN MIT EIGENEM FLUßUFER

Auf diesem außergewöhnlichen Anwesen steht in Hanglage ein dreietagiges Wohnhaus mit zwei Einliegerwohnungen. Dazu gehört ein großer Naturgarten mit üppigen Rhododendren und einem alten Baumbestand sowie einem direkt anschließenden Naturschutzgebiet. Dieses grenzt mit einem eigenen ca. 33 m langen Flussufer mit Steg direkt an die Ilmenau. Das Wohnhaus wurde von dem damals in Lüneburg renommierten Architekten W. Herrmann 1959 als eines der ersten in dieser besonderen Lage am Ilmenautal geplant und 1999 vom jetzigen Eigentümer aus den Händen der Bauherrenfamilie erworben. +++ Es gliedert sich wie folgt: Über einen langen Laubengang geht es über den Windfang in die große Diele mit Zugang durch eine Tür zu den vier Schlafräumen: zwei als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer auf gleicher Etage mit Dusch- und Wannenbad sowie separatem WC, zwei weitere als Kinderzimmer über eine Treppe im Dachgeschoss mit einem Duschbad und Abstellraum. An die Diele gliedert sich ein weiteres Zimmer mit kleinem Südwestbalkon und daran anschließend ein zusätzliches "gefangenes Zimmer" als echte Ruheoase. Eine großzügige Treppe führt hinunter in das Gartengeschoss. Hier befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit unverbaubarem und beeindruckendem Blick in den Naturgarten und das Tal. +++ Außerdem liegt hier die in 2015 erneuerte voll ausgestattete Wohnküche mit Essplatz und Zugang zur Waschküche und Vorratsräumen auf gleicher Ebene. Von hier aus geht es zu einer überdachten großen Veranda, wo auch bei wechselhaftem Wetter oder in den Übergangszeiten wunderbar zusammengesessen werden kann, zu einer weiteren Terrasse mit Markise und in den großen gewachsenen Garten. +++ Die ebenfalls über den Laubengang und den Windfang erreichbare Einliegerwohnung (2) im Erdgeschoss hat drei helle Zimmer, eine ausgestattete Wohnküche und ein modernes Duschbad. +++ Die zweite Einliegerwohnung (3) liegt im Gartengeschoss und ist über eine Außentreppe separat erreichbar. Sie hat zwei Zimmer,

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das gesamte ursprünglich in 1959 erbaute Architektenhaus wurde seit dem Jahr 1999 fortlaufend umfassend modernisiert: •Die Wohnung 1 hat eine Wohnfläche von ca. 263 m², die Wohnung 2 eine Wohnfläche von ca. 63 m² und die Wohnung 3 eine Wohnfläche von ca. 51 m²; insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 377 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 85 m² (Keller, Abstellräume und Garage). Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt also ca. 462 m². •Strom- und Wasserleitungen im gesamten Wohnbereich erneuert (1990 bis 2005), •Breibandkabelanschluss •Glasfaseranschluss •LAN-Verkabelung über alle Stockwerke in der großen Wohnung (1) •Holzfenster mit Isolierverglasung (2000 bis 2009) •Dach inkl. Dachflächenfenster mit elektrischer Beschattung (2017) •Kaminofen im Wohnzimmer •Außenkamin auf der Veranda •Vollausgestattete Einbauküche (2015) in der Wohnung 1; eine Wohnküche mit Einbauküchenzeile in der Wohnung 2 im EG, eine separate Küche mit Einbauküche und Essplatz in der Wohnung 3 im GG •2 Bäder, 1 Gäste-WC in der Wohnung 1 und je ein Duschbad in den Wohnungen 2 und 3 •Parkett im Wohnbereich der Wohnung 1 •Fliesen in den Dielen und Bädern •Teppichboden in den Schlafzimmern und in der Diele im Dachgeschoss •Waschküche und Vorratsräume auf Ebene des Gartengeschosses •Garage und Doppelcarport •Die Einliegerwohnungen können wahlweise mit der Hauptwohnung zusammengelegt werden •Vollständig angelegter Naturgarten •Eigenes Flußufer (ca. 33 m) •Alter Baumbestand •Drei Zufahrtswege

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas •Das Grundstück verfügt über eine erhebliche Baureserve (Baurecht nach § 34 BauGB). •Beide Einliegerwohnungen sind derzeit noch vermietet. Die Mietverhältnisse enden spätestens am 31.10.2025. Bei weiterer Vermietung einer oder beider Einliegerwohnungen fällt ein wesentlicher Beitrag zur Finanzierung an. •In den beigefügten Grundrissen sind die Räume zur besseren Übersichtlichkeit je nach Zugehörigkeit zur jeweiligen Wohnung nummeriert. •Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuchblatt. •Bezug möglich ab 01.02.2025 •Die angegebenen Maße sind nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Im Zweifelsfall wird empfohlen, die Maße im Falle des Ankaufsinteresses zu überprüfen. •Die angrenzende Weide (ca. 1,9 ha) mit eigener Zufahrt, weiteren ca. 300 m Flussufer und zwei Teichen, die natürliche Quellen haben und als Regenrückhaltebecken dienen, kann optional dazu erworben werden. Sie wurde bisher als Pferdeweide genutzt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.