Praxisfläche in zentraler Lage von Troisdorf-Sieglar

Die hier angebotene Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf-Sieglar, an der Ecke Larstraße/Kerpstraße. Über mehr als drei Jahrzehnte wurde die Einheit erfolgreich als HNO-Praxis betrieben und steht nun altersbedingt zur Neuvermietung bereit. Mit einer Gesamtfläche von rund 174 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1984 bietet sie ideale Voraussetzungen für eine ärztliche oder therapeutische Nutzung. Zu beachten ist, dass kein Aufzug vorhanden ist. Die Raumaufteilung ist funktional auf die Anforderungen einer Praxis zugeschnitten und umfasst einen großzügigen Empfangs- und Wartebereich, mehrere Flure, insgesamt 6,5 Behandlungs- bzw. Büroräume, eine geräumige Teeküche, verschiedene Abstellmöglichkeiten sowie ein Duschbad mit WC und ein separates weiteres WC. Helle Räume mit isolierverglasten Fenstern und eine freundliche Gestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patienten und Mitarbeitende. Beheizt wird die Fläche über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Vor einer Neuvermietung wird die Einheit frisch gestrichen übergeben. Die Böden sind mit einem grauen PVC-Belag ausgestattet, während die Sanitärbereiche zeitlos hell gefliest sind. Optional können bis zu drei Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden, was insbesondere für Mitarbeitende eine praktische Ergänzung darstellt. Dank der verkehrsgünstigen Lage und der gewachsenen Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung ist die Fläche ein attraktiver Standort für verschiedenste medizinische oder therapeutische Konzepte.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E.