Ein historisches Juwel mit modernem Komfort – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach in Sulzbach-Laufen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Geschichte auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft. Dieses außergewöhnliche und denkmalgeschützte Anwesen, einst ein stattliches Forstamt, vereint auf beeindruckende Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Vorzügen moderner Technik. Inmitten der idyllischen Gemeinde Sulzbach-Laufen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen – ein ehemaliges Forstamt, das Historie, Charme und modernen Wohnkomfort in einzigartiger Weise vereint. Das Hauptgebäude, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1824 zurückreichen, wurde 1920 erweitert und durch einen Anbau aus dem Jahr 1992 ergänzt. Auf einem beeindruckenden, komplett umzäunten Grundstück von ca. 2.963 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 313 m², eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von etwa 95 m² sowie weitere ca. 60 m² Nutzfläche im Nebengebäude. Das Ensemble wurde laufend modernisiert, zuletzt mit zukunftsweisender Technik: 2024 wurden eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert und damit die Energiebilanz erheblich optimiert. Weitere Modernisierungen wie neue Fenster (2018), ein Carport (2014) mit E-Ladestation (2021), Dachsanierung (2014), Fassadenerneuerung (2012) sowie die Erneuerung von Küche und dem Badezimmer im Obergeschoss (2012) unterstreichen den gepflegten und modernisierten Gesamtzustand. Die Raumaufteilung besticht durch ihre Flexibilität und erlaubt sowohl reine Wohnnutzung als auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Weiter ist eine Aufteilung in drei abgeschlossene (Wohn-) Einheiten möglich. Das gesamte Erdgeschoss kann sowohl als Wohnfläche, als auch als Büro- / Gewerbefläche genutzt werden. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, gefolgt von einem hellen Wohnzimmer mit Kaminanschluss und drei vielseitig nutzbaren Zimmern. Die Büroräumlichkeiten im Anbau, bestehend aus vier Büros, getrennten Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren und dem Zugang zum

Zusammengefasst die Highlights in der Einzelaufzählung: - Ursprungsbaujahr 1824 - Baujahr Gebäudeanbau 1992 - Grundstückfläche ca. 2.963 m² - Wohnfläche ca. 313 m² - Gewerbefläche ca. 95 m² - Weitere Nutzflächen ca. 60 m² (Nebengebäude) - Laufend modernisiert bzw. saniert (siehe Auflistung unten) - Luft- Wasserwärmepumpe - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Denkmalschutz - Attraktive Raumaufteilung - Vielseitig nutzbar - Erdgeschoss wohn- & gewerbliche Nutzung möglich - Großzügiger Gewölbekeller - Drei Hauszugänge (Erdgeschoss) Außenbereich: - Carport mit zwei Stellflächen und E-Ladestation (Wallbox) - Separate Zufahrt zum Grundstück vorhanden - Grundstück komplett umzäunt Modernisierungen: - 2024 Luft- / Wasser- Wärmepumpe - 2024 Photovoltaikanlage - 2024 Batteriespeicher - 2018 Fenster - 2014 Carport - 2014 Dach - 2012 Fassade - 2012 Küche - 2012 Badezimmer Obergeschoss Dies sind nur einige Highlights dieser sehr gepflegten und einzigartigen Immobilie. Weitere Informationen und Bildermaterial stellen wir gerne nach persönlicher Rücksprache zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und Vorzügen bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Das VON POLL Immobilien-Team freut sich auf Ihre Anfrage.

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