++ IHR STADTHAUS IM HERZEN VON VELDEN ++ WOHNEN-LEBEN-ARBEITEN ++

Mitten im Herzen von Velden, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, liegt dieses charmante Stadthaus - perfekt für Familien, Selbständige oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Auf rund 140 m² Wohnfläche (plus ca. 20 m² ausgebauter Speicher) erwarten Sie helle, vielseitig nutzbare Räume, frisch renoviert und sofort bezugsfertig. Das Erdgeschoss ist ideal für gewerbliche Nutzung - Büro, Praxis oder Laden - während das Obergeschoss komfortabel bewohnt werden kann. Fünf Zimmer im OG, zwei zusätzliche Speicherzimmer und ein angrenzender Lagerraum bieten maximale Flexibilität. Das Grundstück ist pflegeleicht und umfasst ca. 145 m². Ideal für alle, die eine zentrale und zugleich praktische Wohnlösung suchen. Highlights auf einen Blick: - Top-Lage: nur wenige Schritte zum Marktplatz, Geschäfte, Cafés und Gastronomie vor der Haustür - Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten unter einem Dach - renoviert, modernisierte Gasheizung - Viel Platz auf kompaktem Grundstück - Sofort bezugsfertig - einziehen und genießen Nach dem Auszug der letzten Mieter wurde das Haus renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung und die Fenster an der Nordseite wurden im Jahr 2012 erneuert. Das Haus besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung: Erdgeschoss: Helle Wohnküche mit gemütlicher Eckbank, ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein ansprechendes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster ideal für die private Nutzung oder gewerblich, z. B. als Büro, Praxis oder Ladenfläche. - Obergeschoss: Fünf weitere Räume und ein kleines Duschbad bieten Platz für Wohnen, Kinder- und Gästezimmer oder Arbeitsbereiche. - Speicher: Zwei ausgebaute Zimmer mit ca. 20 m², perfekt als Rückzugsort, Hobbyraum oder Homeoffice. Ein angrenzender Lagerraum ergänzt den Wohn- und Arbeitskomfort. Dank der vielseitigen Raumaufteilung eignet sich das Stadthaus sowohl für Familien mit mehreren Kindern, als auch für

Dieses gepflegte Stadthaus überzeugt durch seine zentrale Lage im Herzen von Velden. Nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, profitieren Sie hier von der perfekten Kombination aus urbanem Leben und gemütlichem Wohnambiente. Das Haus eignet sich ideal für alle, die kurze Wege schätzen - egal ob zum Einkaufen, in ein Café oder zu den zahlreichen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten im Ort. Auch die gute Anbindung an die B388 sorgt für flexible Mobilität in Richtung Landshut, München oder Mühldorf. Mit seiner ansprechenden Architektur und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Stadthaus sowohl Familien oder Selbstständigen eine attraktive Wohn- und Lebensperspektive. Highlights: - Zentrale Lage direkt am Marktplatz - Attraktive Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie und Ärzten in fußläufiger Nähe - Gute Verkehrsanbindung nach Landshut, München und Umgebung - Vielseitig nutzbares Stadthaus mit Charme Errichtet wurde das Gebäude vermutlich im Jahr 1870. Es erfolgten mehrere Sanierungen. Im Jahr 2012 wurde die bisherige zentrale Ölversorgung entfernt und eine umweltfreundliche BUDERUS Gas-Brennwertheizung eingebaut. Zudem wurden die Fenster an der Nordseite erneuert. Für eine zusätzliche Ofen- oder Pelletheizung ist ein Kamin vorhanden. Genießen Sie die angenehme Zusatzwärme. Die Wohnküche im Erdgeschoss ist ein hervorragender Gemeinschaftsraum für die Bewohner. Die Einrichtung ist ca. 7 Jahre alt und kann kostenfrei genutzt werden. Im Erdgeschoss wurden die Zimmerdecken größtenteils abgehängt und mit Einbaustrahlern versehen. Auch die Bodenbeläge wurden erneuert. Zwei Bäder - in zeitlosem Design - sind selbstverständlich. Im Bad EG sind Dusche und Badewanne separat. Das Gebäude ist ca. zu 50% unterkellert. Die UG Räume sind nur von außen zugänglich. Der Markt Velden ist bekannt für für hervorragende Wohn- und Freizeitqualität. Die ehemalige Bahnstrecke von Velden nach Dorfen wurde im Jahr 1995 stillgelegt und hat sich seither

Kurzfristiger Bezug möglich Kosten für Gas bezahlt der Mieter direkt an den Versorger Statt Miete: Das Haus kann für Euro 319.000,- erworben werden.