Saniert + Erstbezug: Helle 4-Zi Whg in familiärer Lage zum sofort einziehen mit Balkon OHNE MAKLER

PROVISIONSFREI – KAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER (Württemberger Wohnkonzepte GmbH, Ziegelstr. 1, 73230 Kirchheim unter Teck) Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine Wohnung, die mit Helligkeit, Ruhe und einer klaren Raumaufteilung überzeugt. Der großzügige Wohnraum öffnet sich zum sonnigen Balkon mit Blick auf die Alb – ein Ort für den entspannten Start in den Tag oder erholsame Abende im Freien. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und so bleibt der Kochgeruch in der Küche. Hier ist Raum für Ihre Wunschküche in U- oder L Form mit individuellem Design. Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet mit viel Platz für ein Familienbett und ein oder zwei Kleiderschränke. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und eignen sich sowohl als Schlaf- und Kinderzimmer wie auch als Arbeitsbereich im Homeoffice. Modernisiert im Jahr 2025 präsentiert sich die Wohnung in hochwertiger Ausstattung: neue Haustechnik, ein geschmackvolles Tageslichtbad, edle Bodenbeläge und harmonisch abgestimmte Innentüren schaffen ein modernes, wohnliches Ambiente – sofort bezugsfertig. Mehr Platz als üblich – auch außerhalb der Wohnung: •Zwei eigene, abschließbare Kellerräume bieten großzügigen Stauraum. •Im großen Gemeinschaftskeller steht Ihnen zusätzlich ein eigener Stellplatz zur Verfügung – ideal für Fahrräder oder Kinderwagen. •Eine geräumige Waschküche und ein separater Trockenraum erleichtern den Alltag. •Der weitläufige, gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein. Aktuell ist die Wohnung mit geschmackvollen Muster-Möbeln eingerichtet, die die Raumwirkung unterstreichen. Bei Übergabe ist sie leer und bereit für Ihre persönliche Gestaltung. Als Käufer sind Sie der erste Bewohner nach der Sanierung. Optional: Ein Stellplatz im Carport oder eine Einzelgarage kann zusätzlich erworben werden.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend saniert, ist sofort bezugsfertig und überzeugt durch eine moderne, durchdachte Ausstattung: ✔️ Lichtdurchflutete Räume & klarer Grundriss – ideal für Familien, Paare oder das Homeoffice ✔️ Sonniger Südbalkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien ✔️ Stilvolles Bad & separates WC – mit sandfarbenen Fliesen, modernen Sanitärobjekten, passendem Waschbeckenunterschrank und komfortabler Walk-In-Dusche ✔️ Design-Vinylboden in Holzoptik – robust, pflegeleicht und wohnlich ✔️ Natürlicher Mineralputz – sorgt für atmungsaktive Wände, reguliert die Feuchtigkeit und schafft ein gesundes Raumklima ✔️ Elektrik komplett erneuert (2025) – sicher, modern und zukunftsorientiert ✔️ Energieeffiziente Gasetagenheizung von Bosch (Brennwerttechnik) – niedrige Kosten bei hohem Komfort ✔️ Großzügige Küche ohne Einbauküche – freie Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen, alle Anschlüsse vorhanden (WM, Herd, Backofen, Dunstabzug) ✔️ Zwei abschließbare Kellerräume – reichlich Stauraum für alles, was nicht im Wohnbereich stehen soll ✔️ Zusätzlicher Gemeinschaftsraum – ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder größere Gegenstände ✔️ Waschküche & Trockenraum – praktisch und komfortabel für den Alltag ✔️ Weitläufiger Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz – Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende ✔️ Fassade frisch überarbeitet & versiegelt – gepflegter Gesamteindruck und Werterhalt garantiert ✔️ Doppelt verglaste Kunststofffenster – zuverlässige Wärmedämmung und Ruhe in allen Räumen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas PROVISIONSFREI - ERWERB DIREKT VOM EIGENTÜMER ohne Makler Württemberger Wohnkonzepte GmbH Ziegelstr. 1, 73230 Kirchheim (Teck) Website: www.wuerttemberger-wohnkonzepte.de­ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.