Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Erdgeschosswohnung mit Flair und moderner Ausstattung in guter Lage Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause Auf rund 111 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein großzügiger Außenbereich – ideal für Paare oder kleine Familien mit Platzbedarf. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1978 und wurde 2020 umfassend modernisiert. So genießen Sie heute zeitgemäßen Komfort und ein behagliches Wohngefühl. Wohnen und Genießen Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich. Dank bodentiefer Fenster ist er lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur geschützten Terrasse. Hier schaffen elegante Downlights abends eine stimmungsvolle Atmosphäre. Von der Terrasse gelangen Sie in den rund 250 m² großen Privatgarten mit automatischer Beregnungsanlage – pflegeleicht und ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Kachelofen sorgt im Winter für wohlige Wärme und rundet das Ambiente perfekt ab. Küche und Räume Die 2020 erneuerte Küche ist funktional ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Bad mit Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche bietet Wellness-Komfort im Alltag. Zusätzlich steht eine praktische Gästetoilette bereit. Komfortable Extras Schlüsselloser Zugang dank moderner Code-Technik Angrenzender Wintergarten – ganzjährig nutzbar als Rückzugsort mit Blick ins Grüne Neue Fenster und Heizkörper für energieeffizientes Wohnen Zentrale Heizungsanlage für zuverlässige Wärmeversorgung Gemeinschaftliches Schwimmbad im Haus – exklusiv für Eigentümer nutzbar und anteilig im Besitz Lage und Umfeld Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in attraktiver Lage. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Alltag komfortabel, während der große Garten und die geschützte Terrasse Privatsphäre

Beregnung im Garten Downlights unter der Terrasse Heizkörper, Fenster & Küche alle neu (2020) Kachelofen mit Sondergenehmigung Duschbad mit Fußbodenheizung Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Schlüssellose Türöffnung (Code) Garten ca. 250m² Anteil an einem gemeinschaftlichen Schwimmbad (Hallenbad)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 137.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales