Eigentumswohnung mit 3,5 Zimmern zu verkaufen

Attraktive 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in gepflegtem Zustand Diese großzügige, lichtdurchflutete Etagenwohnung überzeugt mit ca. 93 m² Wohnfläche und einem modernen, einladenden Wohnambiente. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich rundum wohlfühlen. Die Wohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung: - Zwei geräumige Schlafzimmer - Das großzügige Wohnzimmer - Der helle Eingangsbereich Die moderne Küche, welche 2013 vollständig erneuert wurde, ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihren Wohnraum perfekt ergänzen: Der Nordbalkon eignet sich ideal für ein Frühstück am Morgen. Der sonnige Südbalkon, vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar, lädt zum Verweilen ein. Das stilvoll modernisierte Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat untergebracht. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Komfortabel wird das Angebot durch den fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, über den Sie stets trockenen Fußes ins Haus gelangen. Diese gepflegte Wohnung vereint Wohnkomfort, Modernität und eine praktische Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnobjekt persönlich vorzustellen!

Hinweis: Aufgrund der stark gestiegenen Gaspreise im Jahr 2022 liegt das aktuelle Hausgeld noch auf einem erhöhten Niveau. Ab dem 01.01.2026 wird es jedoch reduziert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 in eine Gasbrennwerttechnik ausgetauscht Die Wohnung steht ab sofort zum Einzug bereit und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und ihre zwei sonnigen Balkone. Ausstattung im Überblick: - moderne Einbauküche (2013) mit hochwertigen Siemens-Geräten inklusive Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Geschirrspüler – Ostbalkon – ideal für das Frühstück in der Morgensonne - Südbalkon ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich - Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden - in allen Wohnräumen befindet sich ein hochwertiger Parkettboden (erneuert 2024) - modernes Duschbad verfügt über eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine - separates WC - Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt im Haus. Geplante und durchgeführte Modernisierungen: - neuer Parkettboden in der gesamten Wohnung (2024) - Einbauküche mit Elektrogeräten (2013) - Erneuerung des Aufzugs ist für 2025 geplant (Hier wurde bereits seitens des Eigentümer eine Sonderumlage an die WEG bezahlt)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 105.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und