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Stilvoll sanierte Etagenwohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und exzellenter Energieeffizienz

83209 Prien am Chiemsee

390.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / Terrasse

Eckdaten

Kaufpreis:	390.000 €
Hausgeld:	100 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	96,45 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etagenanzahl:	4
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1900
Zustand:	Saniert
Stellplatztyp:	Carport
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2031-10-28
Energieverbrauchskennwert:	20 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1900

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Standort

83209 Prien am Chiemsee

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Beschreibung

Diese hochwertig sanierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines um die Jahrhundertwende (ca. 1900) erbauten Mehrfamilienhauses vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde im Zeitraum von 2010 bis 2013 umfassend und fachgerecht kernsaniert – unter Berücksichtigung aktueller energetischer Standards und mit viel Liebe zum architektonischen Detail. Die ca. 96 m² große Wohnfläche verteilt sich großzügig auf drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles, zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer. Die gelungene Raumaufteilung bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die energetische Qualität der Immobilie: Als KfW-Effizienzhaus 85 konzipiert, überzeugt die Wohnung durch eine zukunftsorientierte Haustechnik. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung inklusive Luft-Erdwärmetauschern sorgt für ein dauerhaft angenehmes Raumklima – energieeffizient und nachhaltig. Ein weiteres Plus: Zur Verbesserung der infrastrukturellen Situation ist eine Ortsumfahrung für Prutdorf in Planung, was zu einer zusätzlichen Aufwertung der Lage beitragen wird. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die ein harmonisches Zusammenspiel aus Qualität, Energieeffizienz und Wohnästhetik suchen. Die solide Bausubstanz in Verbindung mit einer geschmackvollen, modernen Innenausstattung machen diese Wohnung zu einem echten Wohnjuwel. Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne über: www.von-poll.com/chiemsee - chiemsee@von-poll.com - 08051 96 18 800

Ausstattung

- KFW Effizienzhaus 85 - Heizung: Luft-Wärmepumpe - Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Luft-Erdwärmetauschen - Wasserenthärtungsanlage - Fußbodenheizung - Offener Wohnbereich - Küche, Essen Wohnen, ohne Einbauküche - Schlaf- und Wohnbereiche mit Echtholzparket - Küchen, Bäder und Flure gefliest - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank - Flur mit Abtrennung für Garderobe, kleiner Abstellbereich, Waschmaschinen-/Trockneranschluß - Balkon Südwestausrichtung - Rollläden an allen Fenstern

Lage

Vor der malerischen Kulisse der bayerischen Alpen liegt die Marktgemeinde Prien (ca. 11.000 Einwohner) direkt am Westufer des Chiemsees, im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde Prutdorf liegt im südwestlichen Chiemgau zentral zwischen Frasdorf und Prien am Chiemsee. Es grenzt südlich an Wildenwart. Prutdorf, Teil der Gemeinde Prien a. Chiemsee, ist ein kleiner Ort im Chiemgau und liegt ca. 5 km vom Chiemsee entfernt. Im Ort selbst gibt es einen kleinen Einkaufsladen und eine Volksschule. Prien a. Chiemsee zur Ortsmitte ist ca. 4 km entfernt. Es gibt in der Nähe einen Golfclub ca. 1 km Luftlinie entfernt. Die Autobahn A8 (München - Salzburg) ist in ca. 3 Minuten über die Auffahrt Frasdorf erreichbar. Der Kneipp- und Luftkurort Prien mit eigenem Yachthafen hat sich seinen ländlichen und familiären Charme bis heute erhalten. Prien bietet eine hervorragende, schnelle Anbindung mit dem Zug nach München, Salzburg und zu den wichtigsten Autobahnen. Der Bahnhof ist ca. 4 km entfernt. Einheimische wie Touristen schätzen die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Zug nach Salzburg (ca. 40 Minuten) und München (ca. 1 Stunde). Die Hochschulstadt Rosenheim, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns, ist nur etwa 25 km entfernt. In Prien finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen. Der Ortskern Prien und die Seepromenade laden mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants zum Flanieren ein. Das erstklassige Angebot an medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken sichert nachhaltig Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum. Dieses Mehrfamilienhaus liegt in dem kleinen Gemeindeteil Prutdof südwestlich von Prien. Der bereits beschlossene Bau der Ortsumgehung Prutdorf soll voraussichtlich im Herbst 2025 abgeschlossen sein, sodass dieser Ort künftig ein beliebter Wohnsitz sein wird und die Nachfrage im Immobilienbereich steigen wird. Fußläufig

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2031. Endenergieverbrauch beträgt 20.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und

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Exposé-ID: 29273857 | Referenz-ID: 25195022

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