*TOP* Sofort einziehen! Waldnah wohnen! Helle, moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse!

Diese moderne und helle Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Die ruhige Straße liegt nahe der Innenstadt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnungsfläche von ca. 48 m² (DIN277) bietet sie ausreichend Platz für ein oder zwei Personen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung der Wohnung: Die großzügige 1 Zimmer-Wohnung überzeugt mit viel Licht, einem modernen Badezimmer mit Dusche und einer eigenen Terrasse. Der Hauptraum ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Wohnung ist mit smarten Elektro-Heizkörper ausgestattet, sodass Sie eine optimale Heizplanung umsetzen, und somit sehr effizient heizen können. Sie können die Heizkörper sogar von außerhalb der Wohnung jederzeit mit Ihrer App steuern. Parkmöglichkeiten: Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, der für 5.000 Euro käuflich zu erwerben ist. Dieser befindet sich direkt vor Ihrer Wohnung. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 95 EUR. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Finanzierungsbeispiel (pro Monat): •Zinsen/Tilgung: 4 %/1,5 % •Monatliche Belastung: 481,25 EUR •Nicht umlegbare Nebenkosten: 64,28 EUR •Kaltmiete: 510,00 EUR •Monatlicher Überschuss: -35,53 EUR Ihr Mieter zahlt somit nicht nur die Zinsen für Ihren Kredit sondern auch noch fast die gesamte Tilgung. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzierungsprofi her, der Sie bei der Umsetzung unterstützt. Solide Rücklagen: Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell über 30.000 Euro und Sonderumlagen sind nicht in Aussicht. Das Haus wird regelmäßig instandgehalten. Fazit: Diese Wohnung ist nicht nur eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen überzeugen! Hinweis: Die Möbel dienen nur der

Balkon, Terrasse, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: - Echtholzparkett - Modernes Badezimmer - eigene Terrasse - eigener Parkplatz direkt vor der Wohnung - Einbauküche

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Ebel Immobilien GmbH Droste-Hülshoff-Weg 8 58642 Iserlohn Tel.: 0172 / 70 22 135 Mail: info@ebel-immo.de Geschäftsführer Hendrik Ebel Handelsregister Amtsgericht Iserlohn HRB 9422 Steuernummer 328/5804/0972 Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch Märkischer Kreis – Der Landrat Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Heedfelder Str. 45, 58509 Lüdenscheid (http://www.maerkischer-kreis.de) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.