Modernes Mehrgenerationenhaus mit kleinem Grundstück, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Wohnen, wo andere Urlaub machen – dieses charmante und modernisierte Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1967 bietet in idyllischer Lage im Nordschwarzwald die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, gepflegter Substanz und modernem Wohnkomfort. Mit insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche und drei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie hervorragend für das Leben mehrerer Generationen unter einem Dach. Dabei bleibt durch die durchdachte Aufteilung genügend Raum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand – hier heißt es: einziehen und wohlfühlen.

Bereits das helle, freundliche Treppenhaus vermittelt ein einladendes Gefühl. Von hier aus gelangt man im Erdgeschoss zu den beiden ersten Wohneinheiten sowie auf die gemeinschaftlich genutzte Terrasse – ein Platz, der wie geschaffen ist, um sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende gemeinsam zu genießen. Beheizt wird dieses Gebäude über eine sehr hochwertige und moderne Pelletheizung von einem sehr Namhaften Hersteller und Solarthermie mit einer großen "Absorbefläche", die Heizungsunterstützend in der Heizkreislauf einspeist. Wohneinheit 1 (ca.26 m²) im EG bietet mit einem großzügigen Wohn-/Schlafzimmer, einer gemütlichen Küche mit Essecke und einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC die ideale Umgebung für Kinder, Jugendliche und für etwaige Pflegekräfte. Hier haben sie ihr eigenes Reich – nah bei den Eltern, aber dennoch mit ausreichend Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten. Wohneinheit 2 (ca.72 m²) im EG bietet ein helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Bad mit barrierefreier Dusche. Highlight ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Blick ins Grüne – ideal zum Kochen und geselligen Beisammensein. Besonders praktisch ist hier auch der Abstellraum gegenüber im Flur - ideal, um Vorräte, Küchengeräte oder Putzutensilien griffbereit und dennoch ordentlich verstaut zu wissen. Wohneinheit 3 (ca.72 m²) im Obergeschoss punktet mit einem großzügigen Flurbereich, der genügend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Außerdem lässt sich hier auch noch perfekt eine Arbeitsbereich unter dem Dachfenster integrieren. Im Wohnzimmer sorgen große Fenster für viel Licht und Luft. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit wunderbarem Blick ins Grüne, der zum Genießen lauer Sommerabende einlädt. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit viel Platz und ein Badezimmer, das mit Badewanne, separater Dusche und WC keine Wünsche offen lässt. Die helle, freundliche Küche ist mit einer moderne Einbauküche ausgestattet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 202.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist G. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Joachim Frank Verkaufsleiter Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.