🏡 Eigentumswohnung oder Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Allmersbach im Tal

🏡 Die Highlights auf einen Blick: •119 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss der Backnanger Straße 4 •Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich – perfekt für gesellige Abende •Drei eigene Parkplätze und ein Kellerraum inklusive •2024 neue Schallschutzfenster (3-fach verglast) – Ruhe mitten im Zentrum •2020 komplett erneuerte Wasserleitungen und Elektroanlage •Modernes Badezimmer (2020) mit zeitgemäßer und moderner Ausstattung •Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion – angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit •Glasfaseranschluss & Duplex-Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung – ideal fürs Home-Office •Die Teilungserklärung ermöglicht eine Nutzung als Gewerbeeinheit

Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden •Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor – verbrauchsbasierter Energieausweis liegt bei ca. 110 kWh/m² •Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer •Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 458,77 €. Es umfasst u. a. die Kosten für Wärme, Wasser, Hausmeister, Gebäudereinigung, Schneeräumen, Grünschnitt, Gebäudeversicherung, Verwaltung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die verbrauchsabhängigen Kosten (z. B. Heizung und Wasser) werden jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. •Bezugsfrei nach Vereinbarung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.