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Gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit Garten und Tiefgarage

89278 Nersingen

198.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

51 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheBad mit FensterBad mit WanneGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	198.000 €
Hausgeld:	215 €
Käufercourtage:	2,38% inkl. 19%MWSt
Angaben zur Provision:	Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

Wohnfläche:	51 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etagenanzahl:	2
Ausstattung:	Normal
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2015
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1
Lageart:	Wohn

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:	31.03.2025
Gültig bis:	2035-03-31
Energietyp:	KfW 70
Energieverbrauchskennwert:	47 KWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	2015

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Standort

89278 Nersingen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese sehr gepflegte 2 Zimmer Erdgeschosswohnung in einer Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten macht einen ausgezeichneten Eindruck. Mit der Terrasse und dem kleinen dazugehörigen Gartenanteil nach hinten, kann man hier die Sonne genießen und "die Seele baumeln lassen". Man sieht das die derzeitige Mieterin sehr bedacht mit dieser Immobilie umgeht und sie würde auch gerne weiterhin hier wohnen bleiben. Zu dieser Wohnung gehört noch ein kleiner Keller und ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Zusammenfassung: - 2 Zimmer-Wohnung im EG mit 51,36 qm Wohnfläche - Holzböden im Wohn- und Schlafbereich - Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung - Terrasse mit kleinem Gartenanteil nach hinten - kleiner Keller - Tiefgaragenstellplatz - das Haus wurde mit KFW 70 gebaut

Lage

Nersingen ist ein Stadtteil unweit von Ulm und Neu-Ulm. Zur Anbindung an die A7 sind es nur wenige Kilometer. Direkte Zug- und Busverbindung nach Neu-Ulm, oder per PKW über die B10.

Sonstiges

Die sehr zuverlässige Mieterin würde gerne in der Wohnung verbleiben, deshalb richtet sich der Verkauf in der Hauptsache an Kapitalanleger.

Team Immobilien Süd

Herr Wolfgang Lentz

Impressum

Exposé-ID: 29275146 | Referenz-ID: UL-WL 2508

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