Energieeffizientes Einfamilienhaus mit modernem Charakter und hochwertiger Ausstattung

Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Freisbach bietet Ihnen auf drei Etagen moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Mit rund 210 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC bietet dieses Haus ein Höchstmaß an Wohnkomfort – ideal für Familien, die ein stilvolles Zuhause mit zukunftsorientierter Technik suchen. Der Eingangsbereich des Hauses vermittelt Ihnen bereits einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung. Die moderne Hauseingangstür mit integriertem Fingerprint-System eröffnet den Zugang zum Erdgeschoss, das mit einer durchdachten Raumstruktur beeindruckt. Das Wohn-/Esszimmer mit ca. 36 m² Wohnfläche überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Bodentiefe Fensterfronten schaffen ein offenes Raumgefühl und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Eine elektrisch steuerbare Außenjalousie sorgt für optimalen Sonnenschutz. Der vorbereitete Kaminofenanschluss bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Design und Funktionalität. Der maßgeschneiderte Küchenblock wird durch moderne Markengeräten ergänzt. Ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit genügend Raum für Heizung, Waschmaschine und Regale runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Der durchgängig verlegte Fliesenboden, eine vollflächige Fußbodenheizung sowie integrierte Deckenspots betonen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das Obergeschoss bietet mit drei Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes, direkt angeschlossenes Bad en suite, das mit einer Whirlpool Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Ein zweites, geräumiges Zimmer eignet sich als Kinderzimmer und bietet eine freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Direkt nebenan befindet sich ein zweites

- hochwertige Einbauküche mit freistehendem Küchenblock - Elektrogeräte von Bosch und Miele (Induktion, Tepan-Yaki-Grill, 2 Wärme-Schubladen, Mikro-Kombigerät, Backofen mit Pyrolyse) - Umluft-Dunstabzugshaube in Küche - Wasseranschluss für Standkühlschrank (wird nicht mitverkauft) - Glastür-Schiebetür im Wohn-/Essbereich - Kaminofenanschluss im Wohnzimmer möglich - eingebaute Deckenspots im EG - Schattenfuge an der Decke im OD und DG - Whirlpoolbadewannen in beiden Bädern - Gäste-WC im EG - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - große Bodenfliesen und Laminat mit Trittschallschutz - Betontreppe EG zu OG - Holztreppe OG zu DG - Gegensprechanlage auf jeder Etage - Hauseingangstür mit Fingerprint-Funktion - dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden - elektrische Außenjalousien im Wohn-/Essbereich - zusätzliche Sicherheitsbeschläge mit Pilzkopfzapfen an Fenstern und Hauseingangstür - Fußbodenheizung in allen drei Etagen - kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage - zwei Klima-Splitgeräte im OG & DG - zwei Dachfenster Velux Integra mit TouchPad und Regensensor - Gasheizung von 2015 Firma Wolf - Solaranlage für Warmwasserversorgung (800L-Speicher) und Heizungsunterstützung - Vorberetung (Leerrohr) für Photovoltaik vom Dach zum Hauswirtschaftsraum - Glasfaseranschluss im Haus - verstärkte Bodenplatte unterm Haus - 36,5 Poroton-Außenmauerwerk - Dachziegel von Firma Braas - 2 Außen-Stellplätze mit Wallbox - Garten in Süd-Ausrichtung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 70.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales