Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Scheune

An der Hauptstraße von Lingenfeld steht dieses Ein- bis Zweifamilienhaus zum Verkauf. Das Haupthaus mit ca. 156m², ein kleiner Anbau und eine Scheune verteilen sich auf einem großen Grundstück, dass Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein saniertes Dach und die gestrichene Fassade schaffen einen ersten, gepflegten Gesamteindruck. Sie betreten das Grundstück durch ein breites Hoftor: Haus, Büro im Anbau und die Scheune sind von hier aus zugänglich. Über wenige Stufe gelangen Sie ins Haupthaus, wo Sie ein großzügiger Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss zu den einzelnen Räumen im Erdgeschoss führt. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, Holzverkleidungen, alte Teppich- und PCV-Böden, teilweise Aufputz liegende Leitungen sollten erneuert und ausgetauscht werden. Durch die ehemalige Küche gelangen Sie in den Gewölbekeller im Untergeschoss. Eine 2015 neu eingebaute Gas-Therme versorgt das Haus mit Wärme. Im Obergeschoss, das derzeit für eine Kaltmiete von 320 Euro vermietet ist, zeigt sich ein ähnliches Bild, eine Sanierung ist erforderlich. Der Dachboden ist vom Obergeschoss aus zu erreichen. Ans Gebäude anschließend befindet sich ein kleiner, einfacher Anbau, der in ein ausgebautes Büro und Lagerfläche aufgeteilt wurde. Handwerker und Künstler kommen in der vorhandenen Scheune auf Ihre Kosten: unterteilt in zwei Bereiche mit jeweils darüber liegendem Obergeschoss haben Sie hier Platz und Fläche für Ihre Projekte. Auch die Unterbringung eines Wohnmobils oder Lkws ist dank des großen Scheunentors kein Problem. Der dahinter liegende Garten präsentiert sich naturbelassen, bietet aber viel Potenzial für Hobbygärtner. Das gesamte Gelände eignet sich auch für einen Abriss und Neubau, es gilt nachbarschaftliches Baurecht (§34BauGB). Mehrere Wohnhäuser sind denkbar und teilweise in der Nachbarschaft realisiert.

- es besteht kein Bebauungsplan, bebaubar gemäß §34 BauGB - aktuell bebaut mit älterem Wohnhaus und Scheune Wohnhaus: - zwei Wohneinheiten nach Umbau möglich - Wohnfläche Erdgeschoss ca. 83m² - Wohnfläche Obergeschoss ca. 72m² (vermietet für 320 Euro/ mtl.) - innen sanierungsbedürftig - neue Dacheindeckung 2015 - Einbau-Gastherme 2015 - Fassadenanstrich 2024 Nebengebäude: - Lagerraum - ausgebautes Büro (einfacher Standard) Scheune: - zweistöckig - Scheunentor mit Einfahrtsgröße für Wohnmobil oder LKW - separate Eingangstür - Durchgang zum Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 483.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk