Ruhiges Wohnen am Ortsrand von Waldburg - EFH/ZFH mit Gartenidylle

Bereits beim Betreten des Grundstücks entfaltet sich der besondere Reiz dieses freistehenden Wohnhauses. In ruhiger Lage gelegen, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit massivem Baukörper, errichtet im Jahr 1982 und durchdacht geplant für das Wohnen mit Komfort und Perspektive. Der erste Eindruck setzt sich im Inneren fort: Über einen überdachten Eingangsbereich gelangt man in die helle Diele, die als zentrale Achse alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Hier befinden sich eine praktische Garderobe und ein separates Gäste-WC. Linkerhand öffnet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz für Kochvergnügen und Familienleben bietet. Das angrenzende Wohnzimmer, welches mit einem Kachelofen ausgestattet ist, ist das Herzstück des Hauses – mit dem Charme der sichtbaren Holzkonstruktion, seiner großzügigen Fensterfront, der angenehmen Südausrichtung und dem direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein heller, einladender Wohnbereich, ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. Neben dem Wohnzimmer liegt das großzügige, geflieste Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zum Außenbereich. Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses liegt der private Schlafbereich. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und zugehöriger Duschvorrichtung. Insgesamt bietet diese Ebene etwa 110 Quadratmeter harmonisch aufgeteilte Wohnfläche – funktional, hell und ideal für das tägliche Leben einer Familie. Über eine massive Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hier befinden sich zwei helle Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen und jeweils über einen separaten Zugang zur Westloggia verfügen. Auch ein modernes Duschbad mit WC ist auf dieser Etage vorhanden. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch eine moderne Einbauküche, die sich

→ 360 Grad Rundgang verfügbar → Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor → 2-3 Stellplätze im Freien → Großes Gartengrundstück → Doppelverglaste Holz Fenster aus 1982 → Teilweise Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen → Gas-Zentralheizung aus 2018 → Teilweise Außendämmung vorhanden → Wintergartenartige Gaube im Dachgeschoss → 2 Balkone (Ost, West) → Große Süd-Terrasse → Voll unterkellert