Eine besondere Gelegenheit - Gemütliches Ferienhaus fußläufig von der Ostsee entfernt

Willkommen in diesem charmanten Holzbungalow von 1970, idyllisch in der Ferienregion Behrensdorf gelegen und nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt. Auf 389 m² Grundstücksfläche bietet das Ferien- und Wochenendhaus rund 45 m² Wohnfläche mit cleverer Raumaufteilung, gepflegtem Garten und malerischem Blick auf den nahen Leuchtturm. Bitte beachten: Das Objekt ist ausschließlich als Ferien- oder Wochenendhaus nutzbar und nicht als Erstwohnsitz! Das kleine, behagliche Haus eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die in Ferien oder an Wochenenden dem Alltag entfliehen möchten. Dank der unmittelbaren Nähe zur Ostsee genießen Sie Ruhe, Natur und Gemütlichkeit. Das Haus liegt in einer ruhigen Wochenendhaussiedlung bei Behrensdorf (Ostsee), nur ca. 150 m vom Leuchtturm Neuland und rund 250 m vom Strand entfernt. Ein liebevoll gestalteter Garten mit maritimem Flair umrahmt das Haus. Hobbygärtner finden hier reichlich Möglichkeiten: Zwei Schuppen, ein Gewächshaus sowie ein Hochbeet laden zur Gestaltung ein – und die Grundstücksgröße bietet zudem Platz für spielende Kinder oder Hunde. Das 2015 errichtete Carport ermöglicht einen trockenen Zugang ins Haus. Rechts vom Eingang befindet sich die Garderobe, links das Badezimmer. Geradeaus liegt das Herzstück: der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminecke und großen Schiebefenstern zum Wintergarten. Auch dieser ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Beide Öfen besitzen Bestandsschutz, dienen seit Jahren zuverlässig als Wärmequelle und sorgen gerade in den kühleren Jahreszeiten für angenehme Wärme. Alte Nachtspeicheröfen sind zwar vorhanden, wurden aber lange nicht genutzt; alternativ eignet sich eine mobile Warmluftheizung. Das Bad mit Dusche und Spiegelschrank ist in die Jahre gekommen und sollte modernisiert werden. Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer: ein kleineres, das als Schlaf- oder Abstellraum genutzt werden kann, sowie das Schlafzimmer mit passgenauem Doppelbett samt Stauraum und Platz für einen

WICHTIG 1: Das Haus liegt in einer Wochenendhaus-Siedlung. In dieser darf nicht dauerhaft gewohnt werden, d.h. das Haus kann als Wochenend- und Ferienhaus genutzt, jedoch nicht als Erstwohnsitz verwendet werden! Für detailliertere Angaben kontaktieren Sie uns gern telefonisch. WICHTIG 2: Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht versehen. Diese läuft am 31.12.2029 aus, eine Verlängerung ist unklar. Das Grundstück kann jedoch zu einem Preis von 110.000€ mit erworben werden, sodass die Erbpacht hinfällig ist und ausgetragen werden kann. Hierfür liegt eine schriftliche Bestätigung des Erbpachtgebers vor. Der Preis für das Grundstück ist bis zum 31.03.2025 gültig und kann sich danach verändern. Wüstenrot Immobilien übernimmt hierbei keine Haftung - der Kauf des Grundstückes erfolgt losgelöst von diesem Verkauf. Gerne unterstützen wir jedoch bei Fragen und der Kommunikation mit dem Erbpachtgeber, um einen möglichst reibungslosen Ablauf gewährleisten zu können. Baujahr 1970 Bungalow in Holzständerbauweise Grundstücksfläche ca. 389m² Wohnfläche ca. 45m² Wintergarten mit ca. 20m² Carport 2 zusätzliche Parkplätze auf dem Gemeinschaftsparkplatz (zugehörig) WW-Versorgung durch Durchlauferhitzer Heizen durch 2 Kaminöfen mit Bestandsschutz (Alte Nachtspeicheröfen vorhanden) Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen: ca. 2000 - Wärmedämmung der Außenfassade 2012 - Neue Dacheindeckung 2014 - Renovierung der Fußböden und des Schlafzimmerbereiches inkl. Deckenabhängung 2015 - Errichtung des Carports 2019 - Neue Einbauküche