+++ Kapitalanlage oder Eigennutzung in zentraler Lage +++

In absolut zentraler, aber ruhiger Lage von Ludwigsburg-Mitte befindet sich dieses besondere Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus von 1902. Die Einheit war bis vor Kurzem gewerblich genutzt und wurde inzwischen als Wohnung ins Grundbuch eingetragen – ein ideales Objekt für kreative Köpfe mit einem Blick für Potenziale. Mit rund 80 m², 3 Zimmern, großzügiger Raumhöhe und viel natürlichem Licht durch die südliche Ausrichtung entsteht hier ein urbaner Wohntraum im Industrial-Style. Eyecatcher ist die freigelegte, sandgestrahlte Ziegelwand sowie ein markanter Stahlträger, die dem Raum echten Loft-Charakter verleihen. Aktueller Zustand & Ausbaupotenzial: Der Trockenbau wurde bereits begonnen, der Rest des Ausbaus (Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Boden etc.) steht noch aus. Eine hervorragende Gelegenheit, alles nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten – vom Grundriss bis zur Ausstattung. Besonderheiten: - Loftcharakter mit industriellen Elementen - Freigelegte Ziegelwand, neu verfugt - Stahlträger als architektonisches Highlight - Viel Licht durch Südausrichtung - Altbau-Charme mit moderner Vision - Wohnung ist im Grundbuch eingetragen - Sanierungsfahrplan durch Energieberater wurde erstellt - Zuwendungsbescheid BAFA Einzelmaßnahme für Fenster und Tore - Sofort verfügbar & ohne Makler

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