Gemütliches Haus in Seenähe auf idyllischem Grundstück

Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus mit Anbau auf einem großzügigen Grundstück in äußerst beliebter, ruhiger Wohnlage. In unmittelbarer Nähe zum Zeesener See gelegen, bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen schätzen und den Alltag entspannt gestalten möchten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich in Holzbauweise errichtet, während der Anbau im Jahr 1988 in massiver Bauweise ausgeführt wurde. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Außenareal mit Gartenbrunnen zur Bewässerung sowie drei separate Gartenschuppen, die ideale Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitbedarf bieten. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.146 m² und verfügt über einen liebevoll angelegten Garten, der ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Haus selbst verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von etwa 62 m². Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem Kamin, der in den kälteren Monaten für behagliche Wärme sorgt. Direkt angeschlossen befindet sich die Küche, die mit allen notwendigen Anschlüssen einfach ausgestattet ist. Ein Tageslichtbad mit Dusche ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich die zwei Schlafzimmer befinden. Die Fenster sind überwiegend moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster, lediglich ein Fenster im Dachgeschoss ist noch als Kastenfenster erhalten geblieben. Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Interessenten, die eine Neubebauung in Erwägung ziehen, da das Grundstück auch als Baugrundstück interessant ist – es liegt aktuell kein Bebauungsplan (B-Plan) vor, sodass die Bebauung nach §34 BauGB möglich ist und sich gut an die Nachbarbebauung anpassen lässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns für diese charmante Immobilie in hervorragender Lage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 343.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales