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Ein Haus zum Ankommen - 6,5 Zimmer, Garten, große Scheune und mehr! - FALC Immobilien Heilbronn

74219 Möckmühl

465.000 €

Kaufpreis

6.5

Zimmer

231 m²

Wohnfläche

1.009 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseEinbaukücheGarage / StellplatzSaunaKaminGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	465.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Wohnfläche:	231,51 m²
Grundstück:	1.009 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	3
Ausstattung:	Normal
Balkone:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1962
Zustand:	Saniert
Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1962

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

74219 Möckmühl

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Sie suchen nach viel Platz zum Wohnen und Entfalten? Dann hat Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn vielleicht genau das Richtige für Sie! Dieses charmante Einfamilienhaus in Möckmühl-Korb wurde ursprünglich im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 231,51 m² und steht auf einem großen Grundstück mit ca. 1.009 m². Insgesamt verfügt das Haus über 6,5 Zimmer, darunter fünf vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen und auf Ober- und Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine geräumige Werkstatt, die auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Das angrenzende Nebengebäude – eine großzügige Scheune mit zwei Garagentoren – bietet nicht nur Platz für bis zu vier Fahrzeuge, sondern auch erhebliches Ausbaupotenzial für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2015 wurde eine moderne Gaszentralheizung eingebaut, die für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses sorgt. Zudem wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster eingesetzt, die zur verbesserten Wärmedämmung und Energieeffizienz beitragen. Der an die Wohnfläche angrenzende Scheunenteil verfügt über 2-fach verglaste Holzfenster. Das Gebäude erfüllt aktuell die Energieeffizienzklasse E. Das Haus ist mit hochwertigen Parkett- sowie Fliesenböden ausgestattet, die für ein stilvolles und pflegeleichtes Wohnambiente sorgen. In den beiden modernen Tageslichtbadezimmern wurde bei der Ausstattung ebenfalls auf Komfort und Funktionalität geachtet: Im Erdgeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Urinal und Waschbecken vor, während Sie im Obergeschoss von einem Bad mit Wanne und Dusche empfangen werden. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, besonders in der kälteren Jahreszeit. Eine Sauna sorgt für zusätzlichen

Ausstattung

Ein Haus zum Ankommen – familienfreundliches Wohnen mit 6,5 Zimmern, Garten, Sauna und großer Scheune. Willkommen in Korb! Der Zugang zu diesem kernsanierten Einfamilienhaus erfolgt wahlweise über die sonnige Südterrasse oder den zweiten Hauseingang im rückwärtigen Bereich, der direkt an den Scheunenteil angrenzt. Entscheidet man sich für den Weg über die Terrasse, gelangt man unmittelbar in den großzügigen Wohn-Essbereich mit etwa 33 m² Fläche. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente. Der gesamte Bereich ist mit stilvollen Fliesenböden ausgestattet, die dem Raum eine moderne und zugleich pflegeleichte Note verleihen. Offen geht es weiter in die Küche, die sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt. Hier erwartet Sie eine praktische Kücheninsel, die mit Herdplatte und darüberliegender Abzugshaube ausgestattet ist – perfekt für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Zurück im Wohnzimmer führt eine Tür direkt auf die überdachte Südterrasse, die bei jedem Wetter ein idealer Ort für eine Tasse Kaffee oder entspannte Momente im Freien ist. Folgt man dem Flur weiter, findet man auf der linken Seite das erste von zwei Tageslichtbadezimmern. Es ist ausgestattet mit einer Dusche mit integrierter Sitzbank, Waschbecken, WC und einem Urinal – ein rundum funktionaler Raum mit durchdachtem Komfort. Am Ende des Flurs eröffnet sich ein Vorraum, der sich hervorragend als Abstellfläche oder Empfangsbereich für Gäste anbietet – insbesondere, wenn man den zweiten, rückwärtigen Zugang zum Haus nutzt. Rechts davon schließt sich ein weiterer, offen gestalteter Bereich an, der aktuell als Werkstatt genutzt wird, sich aber ebenso gut als Hauswirtschaftsraum eignet. Auch der Heizraum mit der modernen Gaszentralheizung (Baujahr 2015) ist hier untergebracht. Direkt dahinter

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Korb der Stadt Möckmühl, gelegen im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Korb ist ein kleiner, ländlich geprägter Ort mit rund 320 Einwohnern, der zur Stadt Möckmühl gehört. Die Gesamtstadt Möckmühl zählt etwa 8.000 Einwohner und bietet eine gelungene Kombination aus naturnaher Wohnlage und guter infrastruktureller Anbindung – ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A81 erreichen Sie Heilbronn in ca. 30 Minuten, nach Würzburg oder Stuttgart gelangen Sie jeweils in ca. Stunde. Möckmühl verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit direktem Anschluss an das Regionalbahnnetz. Nur wenige Fahrminuten entfernt finden Sie sich im Stadtkern von Möckmühl wieder, wo Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote vorfinden. Für Familien bietet Möckmühl ein attraktives Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule sowie Realschule und Gymnasium stehen zur Verfügung. Berufliche Schulen befinden sich in den Nachbarstädten wie Neuenstadt, Öhringen oder Heilbronn. Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Korb lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren – die Felder, Wälder und die nahegelegene Jagst bieten beste Voraussetzungen für Naturfreunde. Möckmühl selbst bietet ein reges Vereinsleben, Sporteinrichtungen sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Das historische Stadtzentrum mit seiner gut erhaltenen Altstadt und der Stadtmauer lädt zum Verweilen und Eis essen ein. Wirtschaftlich profitiert die Region von einem ausgewogenen Mix aus Mittelstand und Großunternehmen. In Möckmühl ist unter anderem das Kaufland Logistik Distribution Center als einer der größten Arbeitgeber der Region angesiedelt. Weitere bedeutende Arbeitgeber befinden sich in der näheren Umgebung,

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-AF-72918.pdf.pdf

FALC Immobilien Heilbronn (Andreas Franzke)

Herr Andreas Franzke

Impressum

Exposé-ID: 29278401 | Referenz-ID: FALC-AF-72918

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