Wohnen am Merklsteig - Charmantes Reihenmittelhaus mit Garage, Wintergarten, Freischwimmbecken und zusätzlichem Gartengrundstück in begehrter Wohnlage in Weiden!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über vier Zimmer, die sich ideal für individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser Raum besticht durch den offenen Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der durch eine Fußbodenheizung und dem offenen Zugang vom Wohn- Essbereich eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die große Küche inkl. einer neuwertigen Einbauküche hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse/Garten. Durch die Treppe gelangen Sie in das 1. OG, wo sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Badezimmer befinden. Die Zimmer sind hell und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche zwei Räume, die als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und ist zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich. Zudem befindet sich hier eine Sauna, die genutzt werden kann. Das Highlight des Anwesens ist das überaus sehr gepflegte und liebevoll gestaltete Grundstück mit einer Fläche von 592 m². Dieser lädt zum Entspannen ein und bietet mit einem Freischwimmbecken (inkl. elektrischer Wärmepumpe und Filteranlage) und einem Poolhaus zusätzlichen Komfort. Dieses benötigt etwas Zuwendung und ist derzeit nicht im Betrieb. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und hat einen direkten Zugang zum Garten.

- Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern - Grundstücksfläche: 592 m² - Wohnfläche: ca. 118 m² - Baujahr: 1965 - voll unterkellert - neue energieeffiziente Ölzentralheizung BJ 2018 - Sauna - neuwertige Einbauküche vorhanden - Ausgebauter Dachboden mit Holzverkleidung und Dachflächenfenstern - Zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne, eines im Obergeschoss mit Badewanne - beide Bäder mit Tageslichtfenstern - Großer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin - Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Fliesen und Teppichböden - Garage und Poolhaus im Garten - Freischwimmbecken im Garten - Gartenhaus und Brunnen auf dem benachbarten Gartengrundstück

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung zu ermöglichen. Durch einen abgetrennten Zufahrtsweg befindet sich hinterhalb des Wohnhauses ein eingezäuntes Gartengrundstück. Auf diesem befindet sich ein großzügiges Gartenhaus, Gewächshäuser und ein Brunnen. Auf einer Fläche von ca. 356 m² können Sie auch hier ein Wohlfühlparadies schaffen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ausschöpfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns unter 0961/84-264 an! Wir beraten Sie gerne zu dieser tollen und einzigartigen Immobilie.