**FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT NATURGARTEN IN WOLFENBÜTTEL**

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 532 m² großen Eigentumsgrundstück in Wolfenbüttel-Groß Stöckheim. Das Haus wurde 1987 in energetischer Holzständerbauweise, ohne Keller, errichtet, mit einem hinterlüfteten Verblendklinker verkleidet und erstreckt sich über rund 120 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist so gestaltet, dass er einer drei- bis vierköpfigen Familie ein ideales Zuhause bietet. Neben dem Haus steht eine Garage für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, die zugleich zusätzliche Abstellfläche bietet. Hinter dem Haus empfängt Sie ein Naturgarten, der sich als grüne Oase mit üppiger Bepflanzung präsentiert. Hier verbinden sich Wohnen und Natur zu einem besonderen Lebensgefühl. Zwischen 2013 und 2024 wurde die Immobilie sukzessive modernisiert: Die Bäder wurden 2013 und 2016 erneuert, die Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss 2015/2016 ausgetauscht. Auch die Fenster wurden in mehreren Etappen zwischen 2013 und 2024 modernisiert. Die regelmäßig gewartete Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005 und überzeugt noch immer mit guten Werten. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit funktional gestalteter Einbauküche, ein weiteres Zimmer, das sich als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein Duschbad mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum. Durch die Holzständerbauweise lassen sich bei Bedarf Wände vergleichsweise leicht entfernen oder versetzen, um diesen Bereich an individuelle Vorstellungen anzupassen. Für eine ganzjährige Verbindung zur Natur sorgt der direkt am Haus gelegene Kaltwintergarten, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Durch seine großflächigen Fenster ist er lichtdurchflutet und bietet einen geschützten Raum mit herrlichem Blick in den Garten – ideal für entspannte Stunden bei jedem Wetter. Darüber hinaus steht eine ca. 13 m² große Terrasse zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Auch hier erlaubt die Bauweise bei

2 Tageslichtbäder Einbauküche Kaltwintergarten Terrasse Naturgarten mit kl. Teich Große Garage Stellplatz vor der Garage

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