Stilvoller Bungalow mit einem hohen Maß an Privatsphäre in ruhiger Sackgassenlage

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestatteter, energieeffizienter Bungalow aus dem Baujahr 2013, der auf einem großzügigen Grundstück von ca. 612 m² errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m² und verteilt sich auf vier geräumige Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Das durchdachte Raumkonzept spricht gleichermaßen Paare, Familien oder anspruchsvolle Best Ager an, die Wert auf Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung legen. Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen - das Haus ist perfekt vorbereitet für die Zukunft und in den nächsten Jahren recht wartungsarm. Die großzügige Diele führt rechter Hand direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine imposante Deckenhöhe von bis zu ca. 4,30 m im Wohnzimmer einen außergewöhnlichen Raumeindruck vermittelt. Bodentiefe Fenster sorgen ganztägig für eine natürliche Belichtung und erlauben einen direkten Zugang zu mehreren Terrassen. Der Sonnen- und Fliegenschutz bietet einen enormen Komfort, besonders in den Sommermonaten. Das Herzstück des Hauses bildet die offene Küche der Marke Nobilia. Hochwertige Elektrogeräte der Firma Siemens, eine durchdachte Arbeitsfläche und zahlreiche Stauraumlösungen erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Eleganz. Halogenleuchten setzen sowohl in der Küche als auch im Wohnbereich stilvolle Lichtakzente. Die gesamte Immobilie ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. In Verbindung mit einer modernen Gaszentralheizung der Marke Vaillant wird ein effizienter und sparsamer Betrieb gewährleistet. Im hinteren Teil der Küche befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum. An den Wohnbereich grenzt das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en suite, ausgestattet ist dieses mit Badewanne, Fenstern und Blick gen Garten. Von der Diele gehen linker Hand die beiden Kinderzimmer und das weitere Bad, für die Kinder oder Gäste, ab. Die Raumaufteilung ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre für Familien, jedoch auch die

* Baujahr 2013 * 4 Zimmer * ca. 138 m² Wohnfläche * ca. 612 m² Grundstück * Fußböden: poliertes Feinsteinzeug, Industrielaminat, Parkett im SZ & Kinderzimmer (aus 2024) * Fußbodenheizung in allen Zimmern * offene, moderne Einbauküche von Nobilia mit Siemens Geräten * Kühlschrank aus 2025 (Sidy-by-side) * 4,30 m Deckenhöhe am höchsten Punkt im Wohnzimmer * dreifach verglaste Holzfenster, weiß gestrichen, mit getönten Scheiben * Plissees von Jaloucity an allen Fenstern (2021) * Sonnenschutz & Fliegengitter an allen zu öffnenden Fenstern (2021) * Halogenleuchten * Eltern-Bad & Gästebad jeweils mit bodentiefer Dusche & Fenster * Eltern-Bad dazu auch mit Bidet und Badewanne * Einbauschränke im HWR eingebaut, WM + Trockner in rückenfreundlicher Höhe * Gasheizung der Firma Vaillant * energieeffizientes Haus mit geringen Verbräuchen * Solaranlage für Strom (Speicher und Rückgewinnung) * mehrere Terrassen * Sichtschutzzaun * Grundstück komplett eingefriedet * Dachrinnen & Fallrohre aus Zink * Trampolin * Doppelcarport vor dem Haus mit Stromanschluss & Bluelight-Beleuchtung * ruhige Sackgassenlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 69.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A.