Erstbezug! Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Terrasse im EG

Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 40 m² Terrasse, Gartenanschluss & Erstbezug – ab September/Oktober Im Herzen von Offenbach entsteht ein modernes 4-Parteienhaus in hochwertiger Bauweise (Effizienzhaus 55) – ruhig gelegen und bestens angebunden. Ein echtes Highlight: Die ca. 40 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten – ideal für alle, die Wohnkomfort mit einem Stück Natur kombinieren möchten. Die Wohnung im Überblick: - 96,97 m² Wohnfläche + 19,98 m² (50% der Terrasse) - Keller-/Abstellraum: 8,36 m² - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Zwei Schlafzimmer – perfekt für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzung - Gäste-WC und modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Garderobennische im Eingangsbereich - Ca. 40 m² große Südwest-Terrasse mit Gartenzugang - Bodentiefe Fenster für viel Licht gepaart mit elektrische Rollläden - Helle, neutrale Ausstattung in Bad und WC mit beigen Fliesen - Fußbodenheizung - Flexibel gestaltbar: Die Wohnung wird ohne Bodenbeläge (außer im Bad/WC) und ohne Einbauküche vermietet – eine Ausstattung mit Bodenbelägen ist auf Wunsch verhandelbar.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Zusätzliche Ausstattung & Infrastruktur: - Eigener Kellerraum (ca. 8,36 m²) - Zwei Fahrradstellplätze im rückwärtigen Bereich des Grundstücks - Stellplätze auf dem Grundstück optional verfügbar - Ladestation für E-Autos vorgesehen - Müllentsorgung bequem vor dem Haus

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.