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    Online seit: 02.09.2025

    Großzügige Maisonettewohnung mit Balkon und Einbauküche sowie 2 Stellplätzen

    71093 Weil im Schönbuch
    578.000 €
    Kaufpreis
    6.5
    Zimmer
    145 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    DachgeschossEinbaukücheBalkon / TerrasseGäste WCGarten/-mitbenutzungBad mit FensterBad mit WanneNeubauGarage / StellplatzFahrradraumAbstellraumWasch- / Trockenraumprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 578.000 €
    Hausgeld: 551 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    71093 Weil im Schönbuch
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Beschreibung: Hier können Sie diese ansprechende Maisonettewohnung im zweiten OG erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zu der Wohnung zählen neben 6,5 Zimmern nicht nur ein Badezimmer mit individuell per App steuerbarer Raumbelüftung, sondern auch ein separates Gäste-WC sowie ein universeller Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (Wasserzulauf und Ablauf). Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen dank zweier Pendeltüren. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche inkl. Geräte sowie zwei Stellplätze (Garagen-/ und Außenstellplatz) für Ihr Auto. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein doppelter Fahrradabstellplatz in der Garage. Im Haus gibt es zudem noch einen Abstellraum, der von allen Hausparteien genutzt werden kann. Sie können die Wohnung inkl. Einbauküche mit Geräten, Bad Möbeln, Garagen-Innenstellplatz, Haus-Außenstellplatz und doppelter Fahrradstellplatz in der Garage provisionsfrei von privat erwerben. Kaufpreis für beide Stellplätze: 20.000€ Die Wohnung ist leer und sofort bezugsfrei. Wohnflächenberechnung: Obergeschoss - Wohn-/ Esszimmer & Küche: 45,15m² - Schlaf-/ Arbeitszimmer: 14,66m² - Bad: 7,68m² - Gäste WC: 1,56m² - Flur OG: 12,53m² - Abstellraum: 6,67m² - Balkon 1/2: 4,4m² Dachgeschoss - Kind 1: 14,0m² - Kind 2: 17,2m² - Kind 3: 16,67m² - Flur DG: 4,8m² Anteile/ Unterlagen: - 6 Wohneinheiten - Wohnung Miteigentumsanteil: 277/1000 - Haus Gesamtfläche: 522m² - Grundbuchauszug, Teilungserklärung, HV-Protokolle, Instandhaltungsrücklage, etc., liegen bei der Besichtigung bereit zur Einsicht. Hausgeld (folgende Positionen sind im o. g. Hausgeld enthalten): - Heizung/ Warmwasser - Kaltwasser - Hausmeisterkosten - Wartung Tor Tiefgarage - Allgemeinstrom - Müllentsorgung (Rest- und Biomüll) - Versicherung: Gebäude & Haus- und Grundbesichert-Haftpflicht - Rücklagenvorschuss Hausverwaltung: - Unterlagen digital per App (Portal24) - Eigentümerversammlungen in Präsenz und Digital möglich

    Ausstattung

    Wohnungsausstattung: - Individuell regelbare Fußbodenheizung (Steuerung Luftwärmepumpe der Marke Weishaupt) in jedem Zimmer inkl. Bad und Gäste WC - Dezentral gesteuerte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in jedem Zimmer - App fähige Steuerung der Bad Raumbelüftung über WLAN - LAN-/ und TV-Steckdosen in jedem Zimmer, ausgenommen Bad und Gäste WC - Alle Steckdosen sind mit innenliegender Kindersicherung der Marke Jung ausgestattet. - Stromunabhängige Rauchmelder in allen Wohn-/ und Schlafräumen sowie im OG und DG Flur - 3-fach isolierte Fenster von der Marke Roto inkl. Pendeltüren zum Balkon - 3-fach isolierte Dachfenster von der Marke Velux, alle Dachfenster mit original Velux Innenrollo und solarbetriebenen Außenrolladen ausgestattet - Hochwertige Fliesen in der gesamten Wohnung (von allen Fliesen Typen in der Wohnung inkl. Bad sind Ersatzfliesen vorhanden) - Einbauküche inkl. Geräte (Backofen inkl. Pyrolyse Funktion, Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzugsanlage und Schränke) - Badmöbel (Spiegelschank, Waschbecken inkl. Unterschrank, Glasduschzelle der Marke Reisser) - Abstellraum mit Wasser- und Abwasseranschluss für Waschmaschine und Trockner - Hochwertige LED Rundlampe im DG Flur/ Treppenhaus - Balkonaußenlampe von Innenbereich bedienbar Baubeschreibung: - Energetisches Hauskonzept durch KfW-55 Niedrigenergiehaus nach der Energieeinsparverordnung 2016 (Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)) - Tragkonstruktion (§§ 4, 7 u. 8 LBOAVO) Massivkonstruktion UG Stahlbeton - Außenwände (§ 5 LBOAVO) UG: 24cm Beton + 12cm Dämmung EG-DG: WDVB; 17cm KS-MWK +16 cm Dämmung - Trennwände (§ 6 LBOAVO) KS-MWK, d= 17,5 cm - Wände notwendiger Treppenräume (§ 11 LBOAVO) KS-MWK, d= 17,5 cm - Wände notwendiger Flure (§ 12 LBOAVO) KS-MWK, d= 17,5 cm bw. 11,5 cm - Dach (§ 9 LBOAVO) Satteldach, Holzdachstuhl Nadelholz Betondachsteine - Treppe (§ 10 LBOAVO) UG/DG Stahl-Holz-Treppe inkl. Trittschalldämmung

    Lage

    Weil im Schönbuch ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg, im Regierungsbezirk Stuttgart. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Weil im Schönbuch, Neuweiler und Breitenstein und erstreckt sich über etwa 26 km² mit rund 10 000 Einwohnern. Geografisch liegt der Ort im nördlichen Teil des Naturparks Schönbuch, rund 12 km südlich von Böblingen und etwa 30 km südwestlich von Stuttgart. Das Gebiet ist geprägt von bewaldeten Flächen (etwa 44 % der Fläche), Tälern wie dem Seitenbach-, Totenbach- und dem Schaichtal sowie einem Höhenrücken, auf dem der alte Ortskern entstanden ist. Verkehrstechnisch ist Weil im Schönbuch sehr gut angebunden. Direkt durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 464, Kreisstraßen (u. a. K1062, K1048, K1050, K1049, K1058) verbinden sie mit Nachbarorten wie Holzgerlingen, Waldenbuch, Tübingen oder Dettenhausen. Seit 1996 bindet die Schönbuchbahn – mit drei Haltestellen in Weil – die Gemeinde an die S-Bahn-Region Stuttgart an. Zusätzlich führen mehrere Buslinien zu den umliegenden Orten. Die Kfz-Anbindung ist durch die Nähe zur A 81 und A 8 sowie zum Flughafen Stuttgart (ca. 20–25 Min.) sehr gut. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wanderungen oder Radtouren im Naturpark Schönbuch, Wildbeobachtungen, Spaziergänge in beeindruckender Natur ein. Besonders empfehlenswert ist der Parkplatz „Franzensträßle“ als Ausgangspunkt für Touren durch das Rotwildgebiete. Restaurants, Bäckereien, Ärzte (Allgemeinmedizin, Naturheilverfahren, etc.), Apotheken, zwei Supermärkte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schule, verschiedene Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bücherei und einen Blumenladen sind ebenfalls vorhanden. Entfernungen: - Tübingen ca. 21km - Reutlingen ca. 25km - Böblingen ca. 10km - Sindelfingen ca. 16km - Schönaich ca. 4km - Holzgerlingen ca. 4km - Waldenbuch ca. 11km - Stuttgart Flughafen ca. 19km - Stuttgart Hbf ca. 28km - Vaihingen ca. 20km - Leonberg ca. 28km - Ludwigsburg ca. 45km

    Dokumente

    Grundriss DG.pdfGrundriss EG.pdfGrundriss OG.pdfMFH_Energieausweis 2016_08_10.pdf

    Private:r Anbieter:in

    Herr Lars Mohn

    Exposé-ID: 29284200


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