Mehrheit in der WEG - 4 denkmalgeschützte Einheiten in Neuenbürg-Rotenbach

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus der Zeit des frühen 20. Jahrhunderts (1912) besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Zum Verkauf steht ein kompaktes Wohnungspaket aus vier Einheiten in einer WEG aus sechs Einheiten mit jeweils separaten Grundbüchern. Durch das Stellen einer Anfrage erhalten sie einen zentralen Zugriff auf das Projekt mit den Verlinkungen zu den einzelnen Wohnungen und Dokumenten. Die Größen der Wohnungen stellen sich wie folgt dar: EG links - Wohnung 1 ca. 80,23m² 6,50€/m² vermietet OG links - Wohnung 3 ca. 80,23m² 5,75€/m² vermietet DG links - Wohnung 5 ca. 94,44m² 6,38€/m² vermietet DG rechts - Wohnung 6 ca. 92,93m² 6,40€/m² frei Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen betragen 2.180 € monatlich, mit weiterem Potenzial bei zukünftigen Mieterwechseln oder Modernisierungen. Besonderheiten & Vorteile für Kapitalanleger: - Denkmalgeschützt – attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten - Solides Mieteinkommen mit stabilem Vermietungsstand - Kompaktes Investment mit nur einem Eigentümer für vier Einheiten - Ruhige Wohnlage im Grünen – beliebt bei naturverbundenen Mietern - Gute Anbindung durch nahegelegene S-Bahn-Linie (S6 Richtung Pforzheim und Bad Wildbad) Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die ein solides, pflegeleichtes Investmentpaket mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder als Teil eines individuellen Vermietungs- oder Nutzungskonzepts. Die Kombination aus Lage, Denkmalschutz, Struktur des Hauses und der bereits bestehenden Mietbasis macht dieses Wohnungspaket zu einer attraktiven Investition mit steuerlichen Vorteilen.

Ausstattung je Wohnung - 2-3 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne - separates WC - 1 Stellplatz - Kellerraum Bodenbeläge - Fliesen und Laminatboden Heizung - Gas-Therme (pro Wohnung) für Warmwasser und Heizung - Kaminofen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Dies bedeutet das äußere Erscheinungsbild des Hauses muss gewahrt bleiben. Aufgrund der Denkmaleigenschaft stehen Ihnen besondere Eigenschaften zur steuerlichen Abschreibung zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Philipp Ringwald Mail: pforzheim@falcimmo.de Tel.: +49 176 988 144 17